O resultado das prévias operacionais da JHSF (JHSF3), divulgados nesta segunda-feira (18), mostram que os melhores momentos dos projetos com “hype” da companhia ficaram para trás, influenciando negativamente as vendas da operação. O retorno à (quase) normalidade, entretanto, deve dar alento aos resultados da incorporadora, com o crescimento robusto do setor dos shoppings.
A JHSF encerrou o primeiro trimestre com R$ 306,7 milhões em vendas contratadas no seu negócio de incorporação imobiliária, um recuo de 11,5% ante o mesmo período do ano passado.
Os projetos Fazenda Boa Vista e Boa Vista Village, no interior de São Paulo, foram responsáveis pela retração, com quedas de 92,1% e 36% em vendas, respectivamente. Nas prévias operacionais, a empresa alega que o segmento sofreu o impacto do aumento das viagens nos primeiros meses deste ano e que o ritmo comercial teria se intensificado a partir de meados de fevereiro.
Somente as vendas do Fazenda Boa Vista caíram de R$ 105,1 milhões entre janeiro e março de 2021 para R$ 8,3 milhões no último trimestre. Lançado em 2007, o estoque de unidades de lotes no projeto estaria praticamente acabado, segundo a JHSF, o que explicaria a queda de 69,5% das vendas em 2021, para R$ 258,8 milhões, na comparação com o ano anterior.
Em julho, a holding encerrou o JHSF Rio Bravo Fazenda Boa Vista Fundo de Investimento Imobiliário (“FBV FII”) após pagamento de R$ 37 milhões em dividendos aos cotistas e restituir integralmente o aporte de R$ 125,4 milhões. O fundo foi criado em 2013 para captar investimentos para o complexo e teve remuneração acumulada de 115,2%. A variação do CDI para o mesmo período foi de 93,9%.
A novidade da companhia para a área de incorporação imobiliária neste ano são os títulos de membro do São Paulo Surf Clube, vendidos a R$ 800 mil mais taxa de manutenção de R$ 21 mil ao ano. Por ora, apenas 200 unidades foram colocadas para comercialização. O programa dá acesso à estrutura esportiva e de praias artificiais para a prática de surfe nos empreendimentos da JHSF.
Retomada das atividades em shoppings da JHSF puxa os resultados do trimestre
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As vendas consolidadas dos shoppings, com seis bandeiras em operação no portfólio, cresceram 86,8% na comparação com o primeiro trimestre de 2021. Os contratos fechados no período somaram R$ 788,5 milhões, enquanto o custo de ocupação caiu dois pontos percentuais, para 10,3%.
Destaques da operação nos últimos trimestres, os Shopping Cidade Jardim, em São Paulo, e Catarina Fashion Outlet, em São Roque (SP), voltados para o público de alta renda, cresceram 63,6% e 101,4%, nesta ordem, na comparação com os primeiros três meses do ano passado.
O Shopping Cidade Jardim vem passando por obras de expansão, que devem adicionar aproximadamente 11 mil m² de área tributável a seu terreno, inclusive uma unidade da Faculdade Belas Artes. As vendas consolidadas dos shoppings bateram recorde no quarto trimestre de 2021, quando alcançaram R$ 1,09 bilhão.
Em todo o ano, o segmento alcançou R$ 3,1 bilhões em vendas, alta de 56,6% na comparação com o ano anterior e de 22,5% ante o resultado de 2019. No varejo, as vendas das marcas operadas pela JHSF no País, como Balmain, Celine e Chloé, cresceram 82,7% na base anual, atingindo R$ 28,5 milhões. Já as vendas em mesmas lojas subiram 76,4%, enquanto os aluguéis em mesmas lojas tiveram alta de 91,4%
A operação de hospitalidade e gastronomia, mais impactada pelas restrições impostas pela pandemia de Covid-19, apresentou forte recuperação no trimestre, puxada pelos negócios no setor de luxo. A taxa média de ocupação dos hotéis do grupo subiu para 53,5%, alta de 13,4 pontos percentuais na comparação anual, enquanto a ocupação do Hotel Fasano São Paulo bateu 69% neste início de ano. Já no ramo de restaurantes, o couvert médio subiu 25,6%, para R$ 223.
Após a divulgação das prévias operacionais, as ações da JHSF operam em alta. Próximo das 16h30 (de Brasília), os papéis subiam 1,33%, sendo negociadas nesta segunda-feira (18) a R$ 6,25.
