A aposta do fundo imobiliário XP Grupo Carnaúba, o primeiro destino turístico planejado na costa brasileira, o Vila Carnaúba, situado em uma das principais regiões turísticas do país, ao longo do litoral cearense. Visa potencializar o desenvolvimento de vários projetos imobiliários na praia do Preá, conhecida como ‘meca’ para praticantes de kitesurf.
Nesse sentido, em busca desses milhões, os sócios do projeto estão visitando escritórios de agentes autônomos da XP nos últimos dias. A captação dos recursos será encerrada em 27 de agosto.
O fundo terá prazo de oito anos, com possibilidade de ser estendido para dez anos. A ideia é acompanhar o desenvolvimento imobiliário do Preá e, à medida que o Carnaúba e a XP distribuírem dividendos, o fundo repassará esses rendimentos aos cotistas.
Desse modo, o diretor comercial do Grupo Carnaúba, Rogerio Carvalho, destaca que a estratégia do FII é oferecer um produto exclusivo para o investidor profissional com mais de R$ 10 milhões de patrimônio. No entanto, o fundo apresenta duas classes de cotas: A, com cotas de R$ 10 milhões, e classe B, com cotas de R$ 300 mil.
“Colocamos um ticket de entrada de R$ 300 mil que, para esse perfil de cliente, é um valor bastante acessível. O assessor [de investimentos] consegue trabalhar o produto com grande parte do segmento de clientes high e ultra high”, diz o executivo.
Portanto, a previsão é que a distribuição de dividendos ocorra a partir de 2027. O retorno no cenário-base deverá ser de IPCA mais 20% líquido.
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Olhar dos investidores no litoral cearense
O Grupo Carnaúba anunciou o lançamento do fundo de investimentos, o FII XP GRUPO CARNAÚBA. Com objetivo principal, a criação do primeiro destino turístico planejado na costa brasileira, o Vila Carnaúba, situado em uma das principais regiões turísticas do país, ao longo do litoral cearense.
Desse modo, o grupo adquiriu a terra e selecionou o litoral cearense, para a criação do Vila Carnaúba, tendo em vista que, a região que deve se desenvolver e se valorizar por uma combinação de fatores. Entre os fatores, estão o turismo, que detém um potencial de aumento no volume de turistas nos próximos anos. O grupo levou em consideração que o fluxo de turistas para a região deve triplicar nos próximos 15 anos. A experiência, e por fim, a hospitalidade, considerando um potencial crescimento para acompanhar a demanda.
Além disso, o grupo ressalta no documento de lançamento do produto, que a criação do aeroporto local, recém inaugurado, em 2018, é um grande vetor de crescimento.
Em suma, uma série de etapas que compõem o plano estratégico do grupo para o desenvolvimento do projeto, já foram concluídas, entre elas, a primeira rodada de captação, que somou US$ 30 milhões, com grupo seleto de 60 investidores e o lançamento do primeiro empreendimento imobiliário e o início das obras, do Vila Carnaúba.
A área adquirida pelo grupo para a criação do empreendimento, é composta por 12 km de terrenos com 4,2 km de frente para a praia. Sendo assim, aproximadamente, 8,2 km estão sujeitos ao exercício de preferência do grupo, em áreas próximas aos terrenos já adquiridos.
