Após um 2023 movimentado por aquisições, o ano de 2024 promete novamente repetir a dose, principalmente no segmento de FIIs (fundos imobiliários) de shopping.
Esses fundos imobiliários apresentam uma valorização de 21% nos últimos doze meses, a maior entre os principais segmentos do mercado e muito acima do desempenho do Ifix, o índice dos FIIs mais negociados na Bolsa, de acordo com o índice Trix.
O setor de shoppings foi duramente impactado pelas restrições impostas pela pandemia da Covid-19, com muitos empreendimentos fechando temporariamente suas portas e os FIIs vinculados a esses empreendimentos perdendo valor de mercado e atratividade. No entanto, a recuperação é significativa.
Somente no primeiro trimestre de 2024, as compras de shoppings pelos fundos alcançaram um total de R$ 2,5 bilhões, incluindo a aquisição do portfólio SYN pelo XP Mall, conforme levantamento realizado pelos gestores do Genial Malls.
Dentre os principais adquirentes destacam-se os fundos XPML11, da XP, e MALL11, da Genial Investimentos.
Os FIIs de shopping estão ganhando cada vez mais destaque entre os investidores.
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Além de oferecerem retornos acima da média do mercado, esse segmento se destaca pelas aquisições realizadas, o volume de ofertas e sua resiliência diante de desafios.
Contudo, o desempenho levanta questionamentos sobre se o melhor momento para investir nessa classe de ativos já passou.
Em 2023 os FIIs retomaram progresso
Em 2023, os fundos de shopping se destacaram significativamente em comparação com outras categorias de fundos imobiliários de tijolo, como lajes corporativas e logísticos, apresentando resultados expressivos.
A recuperação foi impulsionada por vários fatores importantes, incluindo a retomada dos níveis históricos de ocupação, a redução da inadimplência e o fim da temporada de descontos nos aluguéis, resultando em um aumento considerável dos rendimentos.
Além disso, esses fundos se beneficiaram do nível de descontos em suas cotações na bolsa que estavam presentes há 12 meses.
“Isto promoveu uma performance de destaque do setor”, afirma Caio Nabuco de Araújo, analista da Empiricus Research.
