Como antecipado no último relatório gerencial, o fundo imobiliário CSHG Logística (HGLG11) anunciou, na última segunda-feira (29), a aquisição de um novo ativo. O fundo comprará o galpão logístico Goiânia I por R$ 251,1 milhões.
Em comunicado ao mercado, a gestora do fundo revelou que assinou um Memorando de Entendimentos com os vendedores do imóvel, que incluem o fundo imobiliário LOGCP Inter (LGCP11) e a Goiânia I Incorporações Imobiliárias, uma subsidiária da Log Commercial Properties (LOGG3).
O valor total de R$ 251,1 milhões que o HGLG11 pagará pelo imóvel corresponde a R$ 3.200 por metro quadrado, considerando uma área bruta locável (ABL) de 78.223 metros quadrados.
A transação está atualmente em fase de diligência. Caso todas as condições acordadas sejam confirmadas, a transação será quitada em três parcelas.
A primeira, correspondente a 39% do valor total de aquisição, será paga na assinatura da escritura pública de compra e venda.
A segunda parcela, equivalente a 30% do preço, deverá ser liquidada até 30 de abril de 2025. A terceira e última parcela, correspondente a 31% do valor, será paga em até 12 meses após a celebração da escritura.
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Vale destacar que, o valor da segunda e da terceira parcela será ajustado com base em uma atualização de 2,79% e 3,70%, respectivamente, sobre o saldo devedor, podendo ser corrigido conforme a variação do IPCA.
Atualmente, o CSHG Logística possui um patrimônio líquido de R$ 5,3 bilhões e apresenta um dividend yield acumulado de 8,12% nos últimos 12 meses. O último dividendo pago foi de R$ 1,10 por cota.
O fundo imobiliário, Transic (TSNC11), anunciou, nesta segunda-feira, em fato relevante, que fechou a compra de R$24 milhões em imóveis em São Paulo. Após o acordo, a expectativa é que a aquisição leve um receita adicional de R$ 12,56 por cota, além disso, outro ponto que consta no comunicado é um “cap rate” de 6,84%.
Para realizar o pagamento da transação, o desembolso do fundo imobiliário terá que ser feito de forma parcelada. No contrato está previsto que o primeiro pagamento será no valor de R$ 11,5 milhões. Já o restante do montante começa a ser pago 30 dias após o vencimento do sinal. Todas as parcelas serão corrigidas pela variação positiva do IPCA.
Em questão de valores, segundo detalhado no fato relevante informado pelo FII, as parcelas variam entre R$ 730 mil e R$ 2 milhões. No total, a operação inclui um área de 2.625 metros quadrados e desses cerca de 1.667 metros quadrados de área construída.
