FIIs: XP indica favoritos visando maior ‘desconto’ desde o governo Dilma

Um relatório da XP Investimentos apontou que a depreciação das cotas dos FIIs (fundos imobiliários) de tijolo atingiram o seu maior nível desde 2016, período do governo de Dilma Rousseff em que o Brasil enfrentou a sua última recessão econômica.

O IFIX de tijolo, dos principais FIIs de propriedade da B3, atualmente é negociado com um valor 20% menor que seu ideal, segundo a XP. A depreciação é maior que as perdas de 18% registradas durante a pandemia de covid-19 e inferior apenas aos 27% perdidos no período da crise de 2016.

“Esse movimento foi impulsionado pela escalada do risco fiscal, pelo aumento das incertezas externas e pela deterioração das expectativas inflacionárias, em um contexto de economia ainda bastante aquecida”, escreveu Marx Gonçalves, head de fundos listados da XP. 

A migração para os ativos de renda fixa começou quando o pessimismo em torno do cenário doméstico tomou conta do mercado. 

O estresse foi agravado pelo veto do presidente Luiz Inácio Lula da Silva (PT) sobre a isenção de imposto para os Fiagros (Fundos de Investimento em Cadeias Agroindustriais) e FIIs na regulamentação da Reforma Tributária. 

Os FIIs listados na Bolsa brasileira também atingiram suas mínimas históricas devido aos recentes eventos, enquanto os seus fundamentos continuaram sólidos.

“Acreditamos que o atual nível de discrepância entre preço e fundamento oferece boas oportunidades de investimento, tanto em termos de rendimento (carrego) quanto de ganhos de capital futuro”, escreveu Gonçalves em relatório. 

Os FIIs de laje corporativas concentrados em São Paulo e os galpões logísticos são os destaques de oportunidades para a casa de investimentos. Os dois segmentos possuem descontos atrativos e alta demanda por alocação.

As indicações de FIIs feita pela XP: