Proximidade com o aeroporto de Guarulhos impulsiona demanda por galpões logísticos. Guarulhos conquistou espaço como o novo epicentro do mercado logístico de São Paulo.
A cidade atrai empresas que buscam agilidade, capilaridade e fácil acesso à capital paulista. Além disso, a proximidade com o maior aeroporto do país oferece uma vantagem estratégica que Cajamar não consegue igualar.
Demanda supera oferta e reduz taxa de vacância
Atualmente, Guarulhos abriga 38 condomínios logísticos, com um estoque total de 2,74 milhões de metros quadrados.
Segundo a RealtyCorp, a taxa de vacância caiu para apenas 7,89%. Mesmo com 856 mil metros quadrados em construção, o mercado absorve rapidamente os novos espaços. Isso evidencia uma demanda reprimida e constante.
O preço médio de locação na região chegou a R$ 36,18/m² ao mês — valor superior à média regional.
Ainda que parte do mercado tema um aumento na vacância com as novas entregas, os dados mostram o contrário: a ocupação se mantém sólida, e o percentual deve seguir abaixo dos 10%.
Guarulhos avança enquanto Cajamar enfrenta limitações
Cajamar ainda se mantém relevante, com 2,87 milhões de metros quadrados entregues e 23 condomínios ativos.
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A taxa de vacância na região está em 7,09%, mas o preço médio de locação permanece mais baixo, em R$ 26,59/m² ao mês.
No entanto, Guarulhos oferece espaço urbano disponível e infraestrutura mais desenvolvida. Cajamar, por outro lado, convive com áreas de proteção ambiental que dificultam a expansão.
Por isso, tudo indica que Guarulhos deve ultrapassar Cajamar no estoque total de condomínios logísticos até o fim deste ano.
Guarulhos atrai empresas com infraestrutura e incentivos
Empresas que desejam eficiência logística enxergam Guarulhos como a escolha natural. A região alia localização estratégica, incentivos fiscais e oferta de terrenos à crescente demanda.
Como resultado, Guarulhos se posiciona à frente no radar de incorporadoras e operadores logísticos.
Mais do que uma projeção, Guarulhos representa uma nova realidade. Aqueles que atuam no mercado imobiliário logístico já reconhecem esse movimento.
Assim, acompanhar de perto essa transformação pode gerar oportunidades relevantes para quem deseja investir ou expandir operações.
