O BTG Pactual transformou a Ilha dos Atletas, antes vista como um fracasso olímpico, em um dos empreendimentos mais promissores do mercado imobiliário carioca.
O banco assumiu a gestão do espaço e, com estratégia e investimentos, revalorizou completamente o projeto. Hoje, o bairro planejado Ilha Pura atinge um VGV (Valor Geral de Vendas) de R$ 4 bilhões.
BTG viu oportunidade onde o mercado via um problema
Logo após os Jogos Olímpicos de 2016, a Vila dos Atletas acumulava críticas e baixa demanda. Das 3.604 unidades disponíveis, apenas 512 haviam sido vendidas até 2019. Enquanto muitos enxergavam um elefante branco, o BTG identificou uma chance rara de atuação estratégica.
Por meio da Enforce, sua subsidiária focada em ativos estressados, o banco comprou o empreendimento. Ao assumir o controle, o BTG iniciou um processo de revitalização, que envolveu desde melhorias estruturais até a reformulação do posicionamento comercial. A decisão, embora ousada, logo começou a gerar resultados visíveis.
Com novos lançamentos, Ilha Pura ganha ritmo e prestígio
Em 2024, o banco lançou o condomínio Elos, seu primeiro projeto dentro do novo conceito. A resposta do mercado foi imediata: mais de 500 unidades vendidas em apenas dois dias. Em seguida, o condomínio Astra, com VGV de R$ 450 milhões, reforçou o ritmo acelerado de vendas.
Agora, o banco se prepara para lançar o Ilha Pura by Ornare, o mais luxuoso do bairro. O projeto terá seis torres e 408 unidades, com um VGV estimado em R$ 938 milhões.
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A primeira fase, prevista para agosto, contará com duas torres e 136 apartamentos de três e quatro suítes, variando entre 171 m² e 227 m². As coberturas terão até 461 m², com valor médio de R$ 9.200 por metro quadrado.
Infraestrutura, segurança e natureza formam os pilares do novo bairro
Além dos imóveis de alto padrão, o BTG apostou na infraestrutura e no conceito de vida urbana integrada. O bairro abriga o Parque Ilha Pura, com 72 mil m², assinado pelo escritório Burle Marx. Em 2026, os moradores também contarão com um colégio da rede pH e um supermercado.
Segundo Ricardo Cardoso, sócio do banco, o objetivo vai além da valorização financeira. “Queremos transformar o Ilha Pura em um dos endereços mais desejados do Rio, unindo mobilidade, segurança 24 horas e contato com a natureza em um ambiente planejado”, afirma.
Ilha dos Atletas se transforma em referência de reurbanização no Rio
O banco já investiu cerca de R$ 220 milhões em obras e melhorias desde que assumiu o projeto. Esses recursos foram aplicados em áreas comuns, acessos, paisagismo e equipamentos urbanos. Como resultado, o antigo fracasso olímpico agora se torna um exemplo de recuperação imobiliária bem-sucedida.
O VGV do projeto, que originalmente girava em torno de R$ 3 bilhões, agora ultrapassa os R$ 4 bilhões. Isso comprova que, com visão e estratégia, é possível transformar ativos desvalorizados em ícones de urbanismo e valorização.
Michel Wurman, sócio responsável pela área de Real Estate do BTG, destaca:
“Sabíamos que nunca mais existiria algo assim. Reerguer o Ilha Pura e devolvê-lo aos cariocas sempre foi um de nossos objetivos.”
