O TRX Real Estate (TRXF11) anunciou a aquisição de três imóveis já locados para o Grupo Pão de Açúcar, em São Paulo (SP) e Cotia (SP), em um negócio de R$ 98,85 milhões.
Os ativos ficam nos bairros de Santana e Lapa, em São Paulo, e na Granja Viana, em Cotia.
Todos os imóveis estão em operação e contam com contratos de locação atípicos de longo prazo, entre 15 e 20 anos, oferecendo maior previsibilidade de receitas.
Do valor total, R$ 55,34 milhões correspondem a CRI (Certificados de Recebíveis Imobiliários) vinculados aos contratos, assumidos pelo fundo, e R$ 43,51 milhões foram pagos à vista.
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Com a aquisição, o portfólio do TRXF11 passa a ter 72 imóveis, avaliados em mais de R$ 4 bilhões, um aumento de cerca de 2,5% no valor total investido. A área bruta locável (ABL) cresce para 682 mil m².
“Esta aquisição reforça a presença do TRXF11 em ativos de alta qualidade técnica, localizados em regiões consolidadas e com inquilinos de primeira linha. São contratos atípicos, o que proporciona maior previsibilidade de receitas e segurança aos cotistas”, afirmou Gabriel Barbosa, sócio e gestor da TRX.
O yield on cost estimado da operação é de 10,5%, indicador que mede o retorno anual esperado sobre o valor investido, considerando a receita de locação e outros ganhos previstos.
