A XP Asset divulgou os resultados do segundo trimestre de 2025 de seus fundos imobiliários com tom otimista. Apesar de desafios macroeconômicos, a gestora destacou avanços nos segmentos de shoppings, galpões logísticos e industriais, reforçando que seus portfólios estão resilientes.
A perspectiva de queda da taxa Selic é vista como potencial gatilho para valorização das cotas.
O gestor Pedro Carraz, acompanhado pelos analistas João Gabriel Bandeira, Felipe Teatini e Luiz Bueno, apontou que a atividade econômica brasileira segue forte, impulsionando consumo nos shoppings e aumentando a demanda por ativos logísticos, o que contribui para a consistência dos resultados.
Shoppings: XPML11 reforça desempenho
No XP Malls (XPML11), que reúne participações em shoppings, datas comemorativas como Dia das Mães e Dia dos Namorados elevaram as vendas para mais de R$ 1.600/m², alta de quase 4% em relação ao mesmo período de 2024. A inadimplência permaneceu baixa, em 1%.
A gestora também reforçou sua posição financeira ao vender o Shopping Cerrado e outras participações em FIIs, somando mais de R$ 98 milhões em caixa.
A expectativa é que a redução da Selic favoreça ainda mais o fundo, já que juros menores aumentam a atratividade desses ativos para investidores.
Logística: expansão e yields elevados
No setor logístico, o XP Log (XPLG11) manteve distribuição estável de R$ 0,82 por cota, yield próximo de 10%, e negocia a aquisição de sete ativos da RBR em operação estimada em R$ 1,5 bilhão.
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A compra do empreendimento de Extrema (MG) tornou o fundo 100% proprietário do ativo, reforçando sua estratégia em localidades de alta demanda.
O XP Log Prime Yield, criado em 2025 com patrimônio de R$ 450 milhões, já adquiriu quatro empreendimentos da Heinz em Manaus, Cajamar (SP) e Rio de Janeiro, com ocupação acima de 97%, projetando dividend yield de até 18% no primeiro ano, entre os maiores do mercado.
Industrial: recuperação e consistência
O XP Industrial (XPIN11) reduziu a vacância para menos de 4%, após picos próximos a 20% no pós-pandemia, resultando em dividendos de R$ 0,74 por cota, yield anualizado de 12,6%. O desempenho consolida o fundo como um dos mais consistentes da gestora.
Os especialistas destacam que a combinação de ativos bem localizados, gestão ativa e disciplina financeira prepara os fundos da XP para capturar valor adicional com a provável queda dos juros.
A gestora vê os próximos meses como uma oportunidade de valorização para cotistas e para o mercado imobiliário brasileiro.
Com resultados sólidos e novos projetos em andamento, a XP Asset reforça sua posição como uma das principais gestoras de fundos imobiliários do país, combinando crescimento com consistência na geração de valor.
