O mercado imobiliário brasileiro encerrou 2025 com desempenho impressionante. O Índice FipeZAP registrou alta acumulada de 6,52% no ano. Portanto, essa valorização superou a inflação oficial medida pelo IPCA, que avançou apenas 4,46%.
O resultado representa a segunda maior variação anual em 11 anos. Apenas 2024 teve desempenho superior, com alta de 7,73%. O índice monitora preços de venda em 56 cidades brasileiras.
Leblon mantém liderança histórica
O Leblon, no Rio de Janeiro, segue como metro quadrado mais caro do Brasil. O bairro encerrou 2025 com preço médio de R$ 25.717 por m². Além disso, registrou valorização de 6,6% ao longo do ano.
Logo atrás vem Ipanema, também na Zona Sul carioca. O bairro atingiu R$ 25.302 por m², com alta impressionante de 12,5%. Portanto, Ipanema foi um dos destaques em valorização.
Em São Paulo, o Itaim Bibi lidera com R$ 19.468 por m². Por sua vez, Pinheiros aparece com R$ 18.355. Entretanto, a valorização paulistana foi mais contida que a carioca.
Savassi surpreende e lidera ganhos
A grande revelação de 2025 foi a Savassi, em Belo Horizonte. O bairro mineiro atingiu R$ 18.053 por m². Mais importante ainda, registrou valorização de 13,2% no ano.
Esse crescimento representa mais que o dobro da média nacional. Portanto, a Savassi consolida-se como alternativa aos tradicionais bairros do eixo Rio-SP. Além disso, demonstra a força do mercado mineiro.
A localização privilegiada explica parte desse sucesso. O bairro concentra comércio, serviços e boa infraestrutura. Consequentemente, atrai investidores e moradores de alto poder aquisitivo.
São Paulo apresenta cenário misto
O Itaim Bibi valorizou 5,9% em 2025. Esse desempenho ficou ligeiramente abaixo da média nacional. Mesmo assim, o bairro mantém posição no top 5 mais caros.
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Pinheiros teve evolução mais modesta, com alta de apenas 2,7%. Entretanto, continua entre os endereços mais desejados da capital paulista. A região oferece excelente qualidade de vida urbana.
Especialistas apontam que alguns bairros paulistanos já atingiram pico. Portanto, a valorização tende a ser mais lenta. Por outro lado, novos empreendimentos mantêm preços elevados.
Sul do Brasil domina ranking de cidades
Balneário Camboriú lidera com folga o ranking nacional. A cidade catarinense atingiu R$ 14.906 por m². Logo atrás vem Itapema, também em Santa Catarina, com R$ 14.843.
Vitória, no Espírito Santo, aparece em terceiro com R$ 14.108. Além disso, a capital capixaba liderou a valorização absoluta. O avanço foi de R$ 1.821 por m² em apenas 12 meses.
Esse crescimento representa alta impressionante de 15,13% ao ano. Portanto, Vitória consolida-se como destino preferencial de investidores. Itajaí e Florianópolis completam o top 5.
Apartamentos compactos lideram alta
Os imóveis de um dormitório tiveram o melhor desempenho. Essa categoria registrou valorização de 8,05% em 2025. Além disso, apresenta o maior preço médio nacional, de R$ 11.669 por m².
O avanço de 6,52% superou amplamente o IPCA. A inflação oficial ficou em 4,46% até novembro. Enquanto isso, o IGP-M teve recuperação tímida de apenas 1,05%.
Essa performance consolida o imóvel como investimento defensivo. Em momentos de incerteza econômica, o setor oferece segurança. Além disso, a valorização real protege o patrimônio.
O mercado de capitais também refletiu esse otimismo. O Ifix acumulou impressionantes 17,5% de valorização. Por sua vez, o Imob avançou espetaculares 72% no ano.
