Vale à pena investir em imóveis para aluguel, ou seja, comprar para auferir renda de aluguel? Além dos fatores qualitativos e dos riscos, depende do cap rate- como se fosse um dividend yield para o mercado imobiliário, calculado no Brasil dividindo a renda anual bruta de aluguel pelo preço de compra do imóvel (nos EUA […]
Vale à pena investir em imóveis para aluguel, ou seja, comprar para auferir renda de aluguel? Além dos fatores qualitativos e dos riscos, depende do cap rate- como se fosse um dividend yield para o mercado imobiliário, calculado no Brasil dividindo a renda anual bruta de aluguel pelo preço de compra do imóvel (nos EUA […]
Conforme o velho ditado “no Brasil em 1 mês muda tudo, mas em 10 anos está tudo igual”, se referindo ao fato de que no curtíssimo prazo mudam os governantes, juros, dólar, leis e entendimentos jurídicos, afetando diretamente a atividade econômica. À título de exemplo, a taxa de juros subiu de 2 para 13.75% em […]
A subida dos preços de lançamentos e terrenos tem assustado tanto potenciais clientes como players de mercado. De um lado, há os que argumentam que essa subida de preço se dá como uma correção inflacionária de preços defasados. De outro, alegam que estamos diante de uma segunda bolha imobiliária fomentada por crédito barato, similar ao […]
No Brasil e na América Latina temos uma carência crônica de dados no mercado imobiliário. Por isso, é interessante quando surge uma solução criativa que endereça esse problema. Criada pelo empreendedor americano Isi Stein, a Preciso é uma plataforma que usa um sistema de créditos que permite que os grandes proprietários de imóveis comerciais no […]
No último artigo mostrei como o valor de imóveis nem sempre protege e acompanha a inflação, e que essa determinação depende de vários fatores como preço, localização e estoque, além do custo de oportunidade. Assim como os valores venais, no longo prazo os aluguéis tendem a acompanhar a inflação, porém há riscos específicos ao aluguel, […]
Existem vários bons motivos para comprar um imóvel para investimento, e os defensores dessa classe de ativo apontam a proteção contra inflação como um dos principais. Porém, essa tese de que imóvel protege contra a inflação é usada de forma muito genérica e oportunística para vender investimentos (ruins e bons), pois se analisarmos mais à […]
O plenário do STF aprovou uma medida, supostamente de transição, que institui conselhos de mediação como um estágio anterior à desapropriação de imóveis rurais e urbanos ocupados ilegalmente/invadidos. Essa medida supostamente serve como um estágio intermediário, uma transição entre a proibição de despejo e a reintegração que vigorou na pandemia, e o processo tradicional de […]
Há algumas semanas escrevi sobre o preço elevado de imóveis novos, especialmente devido à subida no preço dos insumos. A quantidade expressiva de lançamentos em São Paulo (e Brasil afora) não surpreende ninguém que vive na cidade, levando muitos a se questionarem se de fato há demanda por todo esse novo estoque. Esse conceito de […]
Se você mora em qualquer área de São Paulo em que não há limitações legais à novas construções, provavelmente você passa diariamente por múltiplos estandes de venda e sítios de construção “tapumados”, muitos de incorporadoras até então desconhecidas. Nos últimos dois anos, a baixa dos juros e lockdown que forçaram as pessoas a passarem mais […]