A intenção de compra de imóveis caiu ao menor patamar desde 2019, segundo o Raio X FipeZAP do segundo trimestre de 2025. Apenas 33% dos entrevistados afirmaram que pretendem adquirir um imóvel nos próximos três meses, contra 35% registrados no início do ano.
Esse resultado reflete o momento atual do mercado imobiliário brasileiro. O saldo da poupança continua em queda, o que reduz os recursos disponíveis para o Sistema Brasileiro de Poupança e Empréstimo (SBPE). Além disso, mesmo com os bancos priorizando o crédito para pessoas físicas, as operações acumuladas em 12 meses diminuíram em abril, segundo a economista Paula Reis, do Grupo OLX.
Ao mesmo tempo, o custo do crédito aumentou. A Selic atingiu 15% em junho e deve permanecer nesse nível, de acordo com o Comitê de Política Monetária (Copom). Portanto, tanto a compra de imóveis quanto a captação de recursos para construtoras ficaram mais caras, o que limita a demanda.
Intenção de compra de imóveis cai, mas investidores aumentam presença
Apesar da queda na intenção de compra de imóveis, os investidores ampliaram sua participação. Nos últimos 12 meses, a fatia deles entre os compradores subiu de 31% para 43%. Além disso, a proporção de transações destinadas a investimento passou de 36% em março para 38% em junho de 2025.
Especialistas explicam que melhores oportunidades justificam esse movimento. Embora o retorno médio do aluguel e a valorização real estejam abaixo de aplicações financeiras equivalentes, algumas regiões oferecem condições vantajosas.
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Intenção de compra de imóveis e impacto dos descontos
A pesquisa também mostrou que 66% das negociações imobiliárias tiveram algum desconto, número superior à média histórica de 64%. O abatimento médio ficou em 7% do valor total. No entanto, quando houve reduções expressivas, o desconto médio chegou a 10% em relação ao preço inicialmente anunciado.
Ainda assim, 71% dos entrevistados consideraram os preços “altos ou muito altos”. Entre compradores recentes, esse índice caiu para 60%, enquanto entre proprietários recuou para 64%.
Intenção de compra de imóveis e projeções futuras
As projeções indicam que, nos próximos 12 meses, os preços devem subir 2,7% em média. Entre os compradores recentes, a expectativa chegou a 7,9%. Por outro lado, os potenciais compradores acreditam em queda de 0,2% no mesmo período.
No longo prazo, 34% dos respondentes acreditam que os preços vão superar a inflação. Outros 28% esperam estabilidade, enquanto 13% projetam valorização abaixo da inflação.
Metodologia do Raio X FipeZAP
O Raio X FipeZAP ouviu usuários dos portais ZAP e Viva Real em todas as regiões do país. A edição do segundo trimestre de 2025 contou com 1.219 participantes, entre compradores, compradores potenciais e proprietários. A maioria (69%) declarou renda domiciliar de até R$ 10 mil. A idade média foi de 49 anos, sendo 53% dos entrevistados homens.
