Em uma movimentação inédita e ambiciosa, o Brasil se torna palco da primeira bolsa de imóveis tokenizados do mundo, unindo inovação tecnológica, descentralização e o vasto mercado imobiliário nacional.
O projeto nasce da parceria entre a CF Inovação, liderada pelo ex-diretor do Banco Central, Tony Volpon, e a Netspaces, startup de blockchain imobiliário fundada por Andreas Blazoudakis — o mesmo nome por trás de unicórnios como Movile e iFood.
A plataforma promete não apenas modernizar, mas redesenhar toda a lógica de compra, venda e investimento em imóveis, começando com 10 mil corretores, 100 incorporadoras e a meta de atingir 350 cidades brasileiras até 2026.
Nova bolsa: O que é tokenização de imóveis e como funciona?
A tokenização transforma um imóvel ou projeto imobiliário em ativos digitais (tokens), fracionando o valor da propriedade.
Sendo assim, é possível que investidores ou compradores adquiram frações do bem, investindo valores a partir de R$ 10 mil, sem precisar desembolsar os tradicionais R$ 300 mil para entrar no mercado.
Diferente dos modelos convencionais, o sistema criado pela Netspaces insere o token diretamente na matrícula do imóvel, permitindo uma rastreabilidade jurídica e digital sem precedentes.
De acordo com Blazoudakis, esse sistema era único no mundo até recentemente, quando Dubai apresentou uma proposta semelhante.
Corretores e incorporadoras agora unidos em um só ecossistema digital
A iniciativa surge como evolução natural do Colibri-SGR (Sistema de Governança e Registro de Contratos e Documentos), desenvolvido pela CF Inovação para o sistema Cofeci-Creci.
A proposta inicial de digitalizar o setor imobiliário se transformou em algo maior: um marketplace digital descentralizado, onde oferta e demanda se encontram de forma transparente e segura.
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A união com a Netspaces — que já atua em 136 cidades e tem 76 imóveis tokenizados — garante a oferta necessária para alimentar o ecossistema.
O projeto entra em operação em junho, durante o evento Blockchain Real Estate Summit, com 100 empreendimentos em modelo sandbox.
Investimento acessível e flexível para compradores e investidores
Além de facilitar o acesso ao mercado, a tokenização oferece novos caminhos de financiamento. Dessa forma, o token pode servir como garantia para empréstimos ou antecipação de recursos, algo impensável na estrutura tradicional.
Com isso, o comprador pode recuperar parte do valor investido se precisar de liquidez, usando o próprio imóvel como lastro.
Além disso, outro diferencial é a possibilidade de compra e negociação de imóveis em qualquer localidade. Isso é: sem barreiras geográficas, aumentando a liquidez e o potencial de valorização desses ativos.
Um passo rumo ao futuro do mercado imobiliário
A proposta da nova bolsa é ambiciosa: ser a maior plataforma pública de blockchain para imóveis do mundo, com potencial para expandir o acesso à moradia, transformar a captação de recursos pelas incorporadoras e gerar novas oportunidades para corretores em escala nacional e internacional.
Portanto, com o avanço da Web 3.0, os criadores do projeto enxergam uma nova era de colaboração e descentralização. “Se estivéssemos em um modelo tradicional, seríamos concorrentes. Mas neste novo mundo, faz sentido colaborar”, diz Blazoudakis.
Em suma, o futuro já está sendo desenhado: além da comercialização de imóveis, a plataforma pretende permitir financiamento de obras com base na securitização dos tokens adquiridos, criando uma cadeia completa de valor baseada em blockchain.
