A Blackstone Inc. está direcionando seus investimentos para o mercado de aluguel de imóveis, uma área na qual possui familiaridade. O acordo de aquisição no valor de US$ 3,5 bilhões da Tricon Residential Inc., uma empresa proprietária sediada em Toronto. O movimento representa um mergulho mais profundo da gestora de ativos nesse setor imobiliário.
A transação indica que o mercado imobiliário permanece como um alvo atrativo para os investidores, à medida que as atividades de negociação se intensificam. A Blackstone liderou uma campanha contra empresas de Wall Street que adquiriram propriedades no período pós-crise de execução hipotecária nos EUA.
Em 2020, a empresa encabeçou um investimento em capital preferencial na Tricon. No ano seguinte, comprometeu-se a adquirir a Home Partners of America, uma empresa proprietária de residências unifamiliares que oferece aos clientes uma rota para a compra de imóveis por meio de contratos de aluguel próprio. Atualmente, está incorporando às suas operações as 38.000 residências para aluguel da Tricon nos EUA, além de edifícios em Toronto e terrenos destinados a futuros desenvolvimentos.
O Blackstone Real Estate Partners X, um fundo imobiliário de US$ 30 bilhões da Blackstone que encerrou o ano passado como o maior do setor, e o Blackstone Real Estate Income Trust estão unindo forças no negócio. A empresa chegou a um acordo para adquirir a Tricon, concordando em pagar US$ 11,25 por ação em dinheiro, conforme anunciado no comunicado divulgado na sexta-feira (19).
A Blackstone tem planos de finalizar projetos em andamento na Tricon, totalizando US$ 3,5 bilhões, além de investir mais US$ 1 bilhão em projetos de capital nos próximos anos, conforme anunciado no comunicado. Após a conclusão do negócio, a BREIT manterá sua participação acionária em torno de 11% na Tricon e comprometeu-se a votar a favor do negócio, de acordo com o comunicado.
“Estamos entusiasmados com o fato de nosso capital impulsionar os esforços da Tricon para adicionar a tão necessária oferta de moradias nos EUA e em Toronto”, disse Nadeem Meghji, codiretor global da Blackstone Real Estate, no comunicado.
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HSI negocia com Blackstone a compra do Hotel Hilton Copacabana
A Hemisfério Sul Investimentos (HSI) negocia com o fundo Blackstone a compra do Hotel Hilton Copacabana. De acordo com informações do IM Business, o Cade (Conselho Administrativo de Defesa Econômica) foi acionado para uma consulta prévia e sua análise estaria em fase final. O valor da transação não foi informado.
Se concluído o negócio, o hotel terá seu capital integralmente detido por um fundo de private equity gerido pela HSI, cujo único cotista será o Grupo GIC Realty, segundo o documento apresentado ao Cade. “A operação proposta está em linha com a estratégia da HSI de ampliar e diversificar seu portfólio de investimentos”, diz o documento.
O Blackstone adquiriu o Hilton Copacabana em 2017. Até então, o hotel era gerido pela rede Windsor. O documento enviado ao Cade afirma que a operação representa para o vendedor uma “boa oportunidade de negócios”, em linha com os objetivos dos investimentos estratégicos da Blackstone de, oportunisticamente, comprar e vender imóveis.
O Hilton Copacabana tem 545 quartos. O negócio envolve também a aquisição de 69 vagas de garagem. Não seria a primeira operação do HSI no setor hoteleiro: a gestora detém também o Ibis Styles Botafogo, no Rio. E, em 2020, adquiriu o Hilton do Brasil, em São Paulo.
O negócio está sendo discutido em um momento de recuperação dos hotéis no Brasil, após um período bastante negativo em função do isolamento social imposto pela crise da Covid. Segundo dados da Hotéis Rio, associação que reúne os hotéis do Rio, a ocupação média da rede da região ficou acima de 80%, superando assim os níveis pré-pandemia.
Procurados, HSI e Blackstone não se manifestaram.
