A Cartesia, gestora focada em imóveis residenciais, saiu ao mercado nesta quarta-feira (7), com uma nova oferta do seu FII CACR11, que adquiri CRIs de projetos neste segmento.
Nesse sentido, a captação destinada à operação pode chegar a R$ 250 milhões. Essa quantia multiplicaria o valor do patrimônio da Cartesia, estimado em R$ 200 milhões.
A gestora fixou o preço das novas cotas de R$ 102,78, ou seja, uma desconto de 1,8% sobre o preço de tela. Sendo assim, os cotistas do fundo que somam mais de 10 mil, têm direito de preferência entre 19 e 30 de junho. O Banco Master que está coordenando a operação.
A gestora visa buscar projetos nos segmentos de média e alta renda, além de ampliar a estrutura dos CRIs para os projetos com maior potencial. O Fundo de Investimentos Imobiliários adquire esses CRIs, cujo retorno médio está em IPCA + 13% ou CDI + 7%.
Sendo assim, a gestora pretende aumentar sua carteira de 9 para 20 empreendimentos, com os recursos que pretende arrecadar com a operação.
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Cartesia e seu portfólio
Atualmente, a gestora detém um condomínio de casas de alto padrão em Indaiatuba, no interior de São Paulo, e prédios residenciais em Porto Alegre e Goiânia. Além disso, a companhia detém projetos encaminhados para começar a operar em São Paulo.
Desse modo, a Cartesia estima aumentar a fatia de alta renda no seu portfólio. Isto posto, o objetivo é ter 50% do portfólio com a média renda e os 20% restantes em imóveis de uma ‘alta baixa renda’, nicho no qual a Caixa Econômica não financia.
Dentro de um período de 12 meses, o CACR11 reportou um retorno de 0,3% e um dividend yield de 16,8%. O número de cotistas do fundo da Cartesia aumentou 13% no primeiro trimestre em relação ao trimestre anterior.
