A expansão dos condomínios logísticos para além do eixo tradicional Sudeste está transformando o mapa do setor no Brasil. É o que mostra a mais recente pesquisa da Newmark, que identificou um aumento expressivo na demanda por empreendimentos do tipo na região Nordeste.
O movimento reflete mudanças estruturais, como o avanço do e-commerce e melhorias em infraestrutura, que vêm tornando a região cada vez mais atrativa para operações logísticas.
Atualmente, o Nordeste já ocupa as 5ª e 6ª posições no ranking nacional de volume de estoque, atrás apenas de São Paulo, Minas Gerais e Rio de Janeiro. Estados como Pará, Paraíba, Alagoas e Rio Grande do Norte também vêm ganhando relevância desde 2023.
Pernambuco lidera o ranking regional, enquanto a Bahia aparece logo em seguida, com o segundo maior estoque do Nordeste.
Salvador, em especial, vem se destacando nesse cenário. No primeiro trimestre de 2025, o estado da Bahia registrou um acréscimo de 15 mil m² em novo estoque, todos localizados na capital. A absorção líquida no período foi de 10,5 mil m², com destaque para um empreendimento em Feira de Santana entregue em 2023.
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A capital baiana, por sua posição estratégica e conexão com importantes corredores logísticos, desponta como centro de atração para empresas que buscam ampliar sua capilaridade na região.
Crescimento de Salvador como hub logístico
“O crescimento de Salvador como hub logístico tem potencial para impulsionar toda a economia estadual. A presença de condomínios logísticos modernos melhora a eficiência, reduz custos e atrai novos investimentos”, destaca Mariana Hanania, head de Pesquisa e Inteligência de Mercado da Newmark.
Além de fortalecer o comércio e o e-commerce, a expansão desses empreendimentos pode gerar impactos positivos em diversas frentes: criação de empregos diretos e indiretos, valorização da infraestrutura urbana e atração de empresas de fora do estado. A combinação de logística eficiente e localização estratégica coloca Salvador em posição de destaque no novo mapa logístico do país.
Impacto nacional dos condomínios logísticos
Em perspectiva nacional, os condomínios logísticos seguem como vetores de desenvolvimento econômico. Ao oferecer infraestrutura compartilhada, eles promovem a descentralização das operações, estimulam a competitividade e dinamizam economias locais, tendência que deve se intensificar nos próximos anos.
