O BB Investimentos reforçou sua visão positiva para o FII (fundo de investimento imobiliário) Rio Bravo Renda Corporativa (RCRB11), destacando que o atual nível de desconto das cotas representa uma oportunidade atrativa, tanto para geração de renda quanto para ganho de capital.
Em relatório divulgado recentemente, a instituição ressaltou que o FII detém ativos de qualidade e uma diversificação relevante de contratos. Além disso, na perspectiva da casa, o fundo tem apresentado um avanço operacional, impulsionado pela recuperação do segmento de lajes corporativas como um todo.
O BB Investimentos relembrou que o fundo ainda enfrenta uma vacância elevada e dificuldades com alguns inquilinos, como a WeWork — fatores que pressionaram as cotas no mercado secundário. Atualmente, o BB aponta que elas são negociadas com um desconto significativo em relação ao valor patrimonial, com um P/VP de 0,62.
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A instituição também destacou que o RCRB11 conta com 53 inquilinos, vacância física baixa, de apenas 0,8%, e vacância financeira de 13,3%, “que ainda limita a geração de receita no curto prazo”.
Perspectivas e estimativas para o RCRB11
Contudo, conforme indicado no último relatório gerencial, considerando as entradas e saídas já contratadas, a estimativa é de redução nas carências e descontos até o fim de 2026. Assim, há projeções de dividendos entre R$ 0,83 (yield de 7,9% em 12 meses) e R$ 1,03 (yield de 9,9%) no segundo semestre de 2025.
Além da tendência positiva em relação aos rendimentos, segundo o Money Times, o BB reforçou ainda que a Rio Bravo pretende avançar em duas frentes: a alienação de ativos, no mínimo pelo valor de avaliação — o que pode destravar aproximadamente R$ 7,00 por cota em lucro — e a renovação de contratos, com potencial de elevação de quase 15% nos preços em 18% da área locável do fundo.
