O FII Tordesilhas EI (TORD11) pagará aos cotistas dividendo de R$ 0,04 por cota em janeiro. O valor é a metade do repassado no mês anterior e equivalente a um retorno mensal (dividend yield) de 0,54%.
O fundo imobiliário de segmento híbrido, que investe em mais de uma classe de ativos, já havia cancelado a distribuição de rendimentos em agosto de 2022. O repasse mensal foi retomado em setembro, quando distribuiu entre R$ 0,07 e R$ 0,08 por cota.
A gestão do fundo, que tem mais de 111 mil cotistas, explicou, na ocasião, que a operação do TORD11 foi prejudicada pelo aumento da inadimplência e cancelamento de negócios. Por isso, como maneira preventiva, a carteira decidiu reter os dividendos daquele mês para uma eventual necessidade de recursos no curto prazo.
O próximo relatório gerencial do fundo, divulgado na terceira semana do mês, deve explicar o corte no valor dos dividendos de janeiro.
Sobre o FII Tordesilhas EI
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Atualmente, 41,2% do portfólio do Tordesilhas EI está alocado no desenvolvimento de empreendimentos imobiliários para a futura venda de unidades ou cotas, chamados de equities. No entanto, não geram receitas para o fundo e têm demandado mais recursos carteira, o que pode ter impactado, inclusive, no repasse de dividendos aos cotistas do FII.
A carteira ainda chegou a vender certificados de recebíveis imobiliários, os CRIs, que representam 17% do portfólio, com o intuito de reforçar o caixa da carteira.
O foco, tanto dos CRIs como dos equities do Tordesilhas EI, é no segmento de multipropriedades, como hotelaria, residência, comércio e lazer. O relatório gerencial do fundo aponta que estes setores são mais sensíveis ao aumento da inadimplência ou cancelamento de negócios.
Nos últimos 12 meses, as cotas do TORD11 acumulam queda de 22%, bem abaixo do desempenho do Ifix, índice dos FIIs mais negociados da Bolsa de valores brasileira, que registra alta de 2% no mesmo período.
