Com ênfase em projetos de incorporação, a LCP (Life Capital Partners) lança em junho um FII (Fundo de Investimento Imobiliário) nos estados do Paraná e Santa Catarina. A operação ocorrerá por meio da compra descontada de imóveis ou da aquisição e permuta de terrenos.
O FII será negociado pelo ticker “LRED11”. A gestora LCP tem projeções de captar aproximadamente R$ 50 milhões no primeiro ciclo de negociações.
“Com base em Curitiba, o ecossistema da LCP oferece acesso a oportunidades que são difíceis de alcançar para outros players do mercado, que geralmente se concentram em São Paulo.”, destaca João Gabriel Leitão, sócio fundador e managing partner da LCP.
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O executivo Thomas Gomes foi escolhido para liderar a estratégia do novo FII. Já o administrador serpa a Vórtx, e a LCP estima um retorno competitivo, porém com controle de risco.
A captação do LRED11 será realizada por meio de uma oferta pública destinada a investidores qualificados e profissionais. Entretanto, a LCP não descarta a possibilidade de, em um segundo momento, abrir para investidores em geral.
O pipeline inicial será investido a uma taxa média de IPCA + 18,7% ao ano. É estimada uma distribuição de dividendos semestral a partir do 3º ano do fundo.
FII de shopping acumulam alta de 21% nos últimos 12 meses
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Esses fundos imobiliários apresentam uma valorização de 21% nos últimos doze meses, a maior entre os principais segmentos do mercado e muito acima do desempenho do Ifix, o índice dos FIIs mais negociados na Bolsa, de acordo com o índice Trix.
O setor de shoppings foi duramente impactado pelas restrições impostas pela pandemia da Covid-19, com muitos empreendimentos fechando temporariamente suas portas e os FIIs vinculados a esses empreendimentos perdendo valor de mercado e atratividade. No entanto, a recuperação é significativa.
Somente no primeiro trimestre de 2024, as compras de shoppings pelos fundos alcançaram um total de R$ 2,5 bilhões, incluindo a aquisição do portfólio SYN pelo XP Mall, conforme levantamento realizado pelos gestores do Genial Malls.
Dentre os principais adquirentes destacam-se os fundos XPML11, da XP, e MALL11, da Genial Investimentos.
