O Fundo de Investimento Imobiliário (FII) de renda urbana TRX Real Estate (TRXF11) está em negociações para vender sete lojas ocupadas pelo Assaí (ASAI3) e uma alugada para o Grupo Pão de Açúcar (PCAR3), conforme comunicado ao mercado divulgado pelo fundo nesta segunda-feira (26). O valor da transação é estimado em R$ 613 milhões.
Conforme indicado no comunicado, os imóveis estão situados em Araçatuba (SP), Macaé (RJ), Rio de Janeiro (RJ), Ipatinga (MG) e Porto Velho (RO).
A transação também engloba a venda das unidades Assaí Dourados (MS), Assaí Bauru (SP) e Pão de Açúcar Águas Claras (DF), que fazem parte do portfólio do TRX Real Estate II (TRXB11), fundo no qual o TRXF11 está investido.
“O lucro estimado com a venda dos imóveis, líquido de todos os custos, impostos e despesas, é de aproximadamente R$ 109 milhões, ou R$ 7,12 por cota do TRXF11”, aponta o comunicado ao mercado.
Se a transação for concluída, o fundo espera que a alavancagem da carteira seja reduzida de R$ 701 milhões para R$ 329 milhões.
“Uma vez confirmada a viabilidade da venda e compra dos imóveis, serão formalizados os instrumentos jurídicos pertinentes, que regrarão os termos e condições aos quais se sujeitarão a conclusão definitiva das transações”, explica a gestão do TRXF11 em comunicado ao mercado.
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O Grupo Pão de Açúcar (PCAR3), anunciou ao mercado, nesta quarta-feira (25), que o FII VBI Consumo Essencial (EVBI11) assinou compromisso para a venda de um imóvel alugado em Atibaia, no interior de São Paulo. A negociação está avaliada em R$ 40,5 milhões.
Conforme informado em um fato relevante, o espaço com uma área bruta locável (ABL) de 5,8 mil metros quadrados atualmente aloja um supermercado. A conclusão da transação ainda está pendente, sujeita à satisfação das condições especificadas no contrato.
Pelo acordo, o fundo receberá um sinal de R$ 500 mil e o saldo remanescente de R$ 40 milhões, será quitado no prazo de até 62 dias após o fechamento do negócio.
Pelos cálculos da gestão do EVBI11, a venda da loja vai gerar um ganho de capital de R$ 0,60 por cota.
Com um patrimônio líquido de R$ 211 milhões, o fundo VBI Consumo Essencial atualmente possui um portfólio que inclui seis imóveis, sendo quatro deles locados para o GPA. A área bruta locável (ABL) total dos espaços é de 42 mil metros quadrados.
No mês de outubro, o fundo de renda urbana, especializado em investimentos em imóveis comerciais nas principais áreas metropolitanas, efetuou uma distribuição de R$ 0,75 por cota, representando um dividend yield mensal de 0,76%. Ao longo dos últimos 12 meses, o rendimento totaliza 9,5%.
