O TVRI11 tem conseguido manter um ritmo constante na negociação de agências bancárias. Na última semana, o FII (Fundo de Investimento Imobiliário) vendeu mais um imóvel locado para o Banco do Brasil (BBAS3), localizado no bairro Paraíso, na cidade de São Paulo.
De acordo com fato relevante publicado, a operação foi realizada por R$ 18,1 milhões. O montante equivale a R$ 12.468 por metro quadrado e gerou um lucro de 33% sobre o valor patrimonial do ativo, além de um resultado não recorrente de R$ 0,28 por cota.
Detalhes da operação
Segundo a gestão do FII, o preço representa um cap rate (taxa de capitalização) de cerca de 9,2% sobre o aluguel corrente.
A agência bancária em questão possui 1.455 metros quadrados e representava 0,76% do patrimônio líquido do TVRI11. Informações do MoneyTimes apontam que o contrato com o Banco do Brasil tem vencimento em novembro de 2027.
A operação faz parte da estratégia do fundo de reciclagem de portfólio. Desde a adoção da gestão ativa, em agosto de 2023, o FII já vendeu sete imóveis.
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Contudo, para acomodar os ajustes, a XP encerrou a posição em TEPP11 e diminuiu as alocações em KNSC11 (-1,0%) e BRCO11 (-0,5%).
Em relatório divulgado recentemente, a XP destacou que as alterações têm como objetivo ampliar a exposição a fundos de recebíveis — que passaram a responder por 48,5% da seleção recomendada. Segundo a casa, a decisão considera o carrego atrativo, os preços descontados e as perspectivas favoráveis para a distribuição de dividendos.
“Atualmente, consideramos essa classe de ativos a mais atrativa para investimento, não apenas pelos preços atraentes, mas também pela expectativa de aumento nos rendimentos em um cenário de Selic e inflação elevadas”, disse a corretora
