O fundo imobiliário XPLG11 reforçou sua atuação em Extrema (MG) com a aquisição do portfólio logístico da RBR Asset, ampliando sua presença em um dos polos logísticos mais aquecidos do país.
Segundo o gestor Pedro Carraz, a cidade mineira se destaca não só pelos incentivos fiscais, mas também pela baixa vacância e aluguéis firmes, entre R$ 27 e R$ 30 por metro quadrado.
“Mesmo que os benefícios fiscais sejam reduzidos após a reforma tributária, isso não ameaça a atratividade da região, que deve seguir forte até pelo menos 2030”, afirmou.
Extrema se consolidou como um importante centro logístico devido à proximidade com São Paulo e Belo Horizonte, mão de obra qualificada e infraestrutura robusta.
O galpão recém-inaugurado pelo XPLG11, o G200, teve ocupação imediata por grandes grupos como SBF e ID Logistics.
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O gestor também ressaltou que eventuais perdas nos incentivos fiscais podem levar a negociações pontuais nos valores de aluguel, mas sem impacto estrutural.
“Uma redução pequena, entre R$ 1 e R$ 3 por metro quadrado, não compromete a região”, explicou.
Conhecida como “capital do e-commerce”, Extrema ampliou sua área de galpões em mais de 700% entre 2017 e 2024, chegando a 1,1 milhão de m, cerca de 42% do estoque logístico de Minas Gerais.
O ICMS reduzido, variando entre 1,3% e 6%, continua sendo um atrativo para grandes varejistas e operadores logísticos.
