Os FIIs (fundos imobiliários) atraíram 65.098 novos investidores só em agosto, segundo dados da B3 (Bolsa de Valores Brasileira). Atualmente, o número de cotistas já superou a marca de 1,8 milhão, no qual 74% são pessoas físicas.
Estes ativos captam recursos entre os investidores para a compra de imóveis. Após a aquisição desses espaços, o fundo procura vendê-los ou alugá-los. Com as receitas obtidas, cotas são distribuídas de maneira mensal entre os investidores, na mesma proporção do investimento.
Nos últimos quatro anos, o número de investidores de FIIs cresceu substancialmente. Em dezembro de 2018, a quantidade era de 208 mil. Em 2022, esse valor passou para 1,837 milhão, de acordo com o relatório da B3.
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O FII TRX Real Estate (TRXF11) acaba de vender um imóvel localizado em Ribeirão Preto (SP), que está locado atualmente para a Sodimac, para o FII VBI Consumo Essencial. O espaço possui uma área total construída de 14,6 mil metros quadrados e foi negociado por R$ 73 milhões, segundo os comunicados divulgados pelas duas carteiras.
No acordo, o VBI Consumo Essencial terá que pagar uma parcela inicial de R$ 150 mil e o saldo remanescente será pago em três parcelas de aproximadamente R$ 24,3 milhões. O FII planeja realizar ofertas públicas para quitar as duas últimas parcelas.
Para o negócio ser sacramentado, os cotistas do TRFX11 precisam dar aval ao acordo, que deverá ser formalizado em assembleia geral extraordinária (AGE). Caso seja fechado, o FII calcula que o acordo representará um lucro de aproximadamente R$ 14,5 milhões.
No caso do VBI Consumo Essencial, há uma previsão de aumento na receita imobiliária de aproximadamente R$ 0,30 por cota.
O TRXF11 possui um portfólio composto por 50 imóveis, localizados em 13 estados. Nesta quinta-feira, o fundo depositará R$ 0,85 por cota, equivalente a um retorno mensal com dividendos de 0,77%.
