Os FIIs (fundos de investimento imobiliário) do segmento urbano lideraram as distribuições extraordinárias de dividendos neste mês de julho, com avanço nos ganhos de capital durante a reciclagem de portfólio.
Com isso, o HGRU11 (Patria Renda Urbana) elevou seus proventos de R$ 0,90 em junho para R$ 1,55 em julho, representando um aumento de 72,2%.
O movimento foi impulsionado pela venda de um imóvel localizado na Rua Quatá, em São Paulo. O FII apresentou um dividend yield de 2,13% no mês.
Outro fundo que também apresentou aumento foi o TRXF11 (TRX Real Estate), que passou de R$ 0,93 para R$ 1,51 por cota — alta de 62,4%. O fundo vem realizando operações de venda e aquisição de ativos.
Vale lembrar que os FIIs, para cumprir a legislação, precisam distribuir ao menos 95% dos lucros em regime de caixa a cada semestre. Segundo o InfoMoney, o dividend yield do TRXF11 chegou a 1,47%.
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Já fora do segmento de varejo, um dos destaques foi o HGRE11 (Patria Escritórios), que anunciou dividendos de R$ 2,25 por cota — valor quase três vezes maior do que o distribuído em junho (R$ 0,85), equivalente a uma variação de 200%.
FIIs menos voláteis rendem mais, segundo estudos
Estudo feito pela Empiricus Research em parceria com o BTG Pactual ( BPAC11), afirma que pelo menos para os FIIs (Fundos de Investimento Imobiliário (FIIs), a máxima de que “quanto maior o risco, maior o potencial de retorno” não funciona. De acordo com a pesquisa, as carteiras de baixa volatilidade se sobressaíram nos últimos cinco anos entre FIIs em geral, de tijolo e de papel, e superaram o Ifix, índice de referência da classe.
Segundo o analista de FIIs da Empiricus, Caio Nabuco de Araujo, isso acontece porque a carteira dos FIIs menos voláteis é composta por ativos de melhor qualidade, com contratos estáveis em setores robustos e gestores com maior capacidade de reação a mudanças de cenário.
“Esses fundos conseguiram, especialmente em momentos de estresse, sustentar uma política de rendimento e, consequentemente, um rendimento mais sólido”, afirma o analista.
