Os FIIs (Fundos de Investimentos Imobiliários) tiveram uma leve alta em julho, mas iniciaram agosto enfrentando dúvidas em relação à política monetária, com o BC (Banco Central) disposto a elevar a Selic (taxa básica de juros), caso seja necessário.
Apesar das expectativas, especialistas reduziram as apostas em FIIs que fazem aplicações em renda fixa e agora observam a recuperação do setor com bons olhos. O destaque vai para os fundos de galpões logísticos, que estão entre os “queridinhos” de analistas para investir em agosto, com carteiras do tipo entre as mais recomendadas do mês.
Um levantamento mensal, que considera FIIs abertos a todo o mercado, levando em conta as carteiras de nove corretoras, apontou que o FII Bresco Logística (BRCO11) deixou a lista para dar lugar ao CSHG Logística (HGLG11).
Já o Kinea Rendimentos Imobiliários (KNCR11), que liderou o ranking nos últimos dois meses, perdeu o posto e ficou em terceiro lugar entre os mais recomendados. O que liderou o número de indicações foi o BTG Pactual Logística (BTGL11).
Confira a análise dos FIIs mais recomendados para agosto:
RX Real Estate (TRXF11)
A Guide enxergou o papel como atrativo e disse que o fundo possui “renda estabilizada pelos contratos atípicos de longo prazo e é majoritariamente exposto ao segmento de varejo alimentar”, conforme informações do “InfoMoney”.
A casa avalia que o fundo demonstrou resiliência após a pandemia da Covid-19. A corretora também tem como cenário base para o ativo a manutenção dos rendimentos, com possibilidade de elevação de proventos.
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BTG Pactual Logística (BTLG11)
Este é o fundo de logística preferido do Santander (SANB11), que vê como positiva a ação da gestão de adquirir mais de 15 ativos, alocando os recursos da última emissão de cotas.
“Com a conclusão dessa transação, a gestão diversifica a base de empreendimentos e aumenta a exposição ao estado de São Paulo, região com menor vacância e maior preço de locação por m²”, disse o banco.
Kinea Rendimentos Imobiliários (KNCR11)
O fundo de recebíveis possui 91,4% indexados ao CDI e 8,2% à Selic e, em junho, realizou investimentos de R$ 241,3 milhões em três operações com remuneração do CDI + 2,60%, CDI + 2,40% e CDI + 2,05%. “Acreditamos que o fundo está posicionado com um portfólio que deve proporcionar níveis ainda favoráveis de rendimentos durante o atual período de taxas de juros em patamares ainda elevados”, apontou o relatório da Rico.
XP Malls (XPML11)
O FII de investimento em shopping centers é o único do segmento que está na carteira do BTG Pactual, que lista imóveis localizados em regiões maduras, performance operacional dos shoppings maior que os níveis pré-pandemia e “possibilidade de ganhos adicionais através da alienação de imóveis”.
FIIs: CSHG Logística (HGLG11)
Este FII possui uma concentração de ativos em São Paulo, Minas Gerais e Rio de Janeiro. “Recomendamos o fundo considerando a concentração de um portfólio bem localizado, nos principais polos consumidores, alta qualidade construtiva de seus imóveis e estratégias bem-sucedidas de reciclagem de portfólio”, destacou a Genial Investimentos.
