O FII Pátria Renda Urbana (HGRU11), da Pátria Investiemntos, finalizou a aquisição de 22 imóveis atualmente alugados para a Arthur Lundgren Tecidos, popularmente conhecida como Pernambucanas.
O negócio, que teve início em junho, representará um investimento de R$ 189,5 milhões para o fundo.
Desde o final de 2020, o portfólio do HGRU11, que se concentra em propriedades comerciais, já havia vendido 22 lojas para a mesma varejista. Com essa nova compra, o fundo agora possui um total de 66 imóveis locados para a Pernambucanas.
Os imóveis adquiridos totalizam uma área bruta locável (ABAL) de 43,5 mil metros quadrados, situados em diversos estados, incluindo São Paulo, Minas Gerais, Mato Grosso do Sul, Paraná e Santa Catarina.
Pagamento dos Imóveis do HGRU11
Conforme informado em um comunicado ao mercado, a estrutura dos aluguéis dos imóveis inclui um valor fixo mensal (aluguel mínimo) e um valor variável, que é calculado anualmente com base no faturamento das lojas correspondentes.
“Caso o faturamento bruto anual de cada loja, multiplicado por 5%, seja maior que o aluguel mínimo anual, o locatário irá pagar a diferença para o fundo”, explica o documento.
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Em relação ao pagamento pelos imóveis, o HGRU11 já efetuou um depósito inicial de R$ 91 milhões. O fundo se compromete a pagar mais R$ 78 milhões ao longo de doze meses, enquanto o saldo restante, que gira em torno de R$ 19,6 milhões, será quitado em 2026.
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Os recursos serão usados para financiar a construção de nove usinas solares da AXS Energia espalhadas pelos Estados do Paraná, Mato Grosso, Goiás e São Paulo.
As usinas terão aproximadamente 32 megawatts-pico (MWp), com previsão de estar operando até janeiro de 2025.
O montante faz parte do fundo Patria Infra Crédito FIDC, sendo que R$ 100 milhões virão através do investimento de recursos do próprio Patria Infra Crédito FIDC e R$ 20 milhões do Fundo MLDL gerido pelo Moneda.
O sócio do Patria e diretor de investimentos do fundo Patria Infra Crédito FIDC, Marcelo Souza, explicou ao Valor Econômico que a operação foi permitida graças às regras de emissão de debêntures incentivadas criadas pela Lei 12.431/2011, que ampliou as alternativas de financiamento da economia para projetos de pequeno porte e promoveu o mercado de capitais como fonte de recursos a longo prazo.
