O Pátria Log (HGLG11), que é o maior fundo imobiliário de logística do Brasil, revelou na noite de terça-feira (20) a compra de um terreno de 623 mil m² em Simões Filho, na Bahia, onde será construído um centro logístico sob medida para a gigante do varejo, o Mercado Livre (MELI34).
Localizado na rodovia BA-093, próximo ao polo industrial e logístico de Camaçari, região metropolitana de Salvador, o terreno foi adquirido através de uma permuta física, realizada por Sociedades de Propósito Específico (SPEs) nas quais o fundo detém a maior parte das ações, sem necessidade de desembolso financeiro, conforme informado em comunicado ao mercado.
Como parte do acordo, o proprietário do terreno receberá 10% do empreendimento final, uma vez que a construção seja concluída.
O empreendimento logístico contará com uma área bruta locável (ABL) de 132.330 m² e será desenvolvido em duas etapas, conforme informado pelo Pátria Log (anteriormente conhecido como CSHG Logística).
A primeira fase, com 86.336,41 m², será construída especificamente para o Mercado Livre, seguindo o modelo “Built To Suit” (BTS), que significa uma construção feita sob medida para o cliente.
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De acordo com o fundo, o contrato com o Mercado Livre foi firmado em 1º de agosto, e a construção da primeira fase começará “imediatamente,” com a previsão de conclusão até o terceiro trimestre de 2025 (39.031 m² até 30 de junho e 47.305 m² até 30 de setembro).
Rentabilidade de 10,2% Projetada para o HGLG11
O HGLG11 informa que não receberá pagamentos do inquilino até a conclusão do projeto e projeta uma rentabilidade anual de 10,2% na primeira fase da construção. Esta rentabilidade, conhecida como “yield on cost” (YoC), reflete as receitas totais esperadas em relação ao custo total do projeto.
Os gestores também destacam que todo o ciclo de desenvolvimento do terreno, incluindo a contratação e supervisão da construção do BTS Meli, será conduzido por um desenvolvedor imobiliário que é sócio administrador da SPE e já parceiro do fundo em outros projetos, como o HGLG Itupeva.
“Após o integral desenvolvimento do BTS Meli, o Fundo terá uma participação estimada de aproximadamente 84% no empreendimento pronto”.
