A JHSF (JHSF3) emitiu comunicado na noite desta sexta-feira (21) informando ao mercado sobre a prévia dos seus resultados no segundo trimestre de 2023. Os dados apresentados pela companhia nesta sexta foram referentes aos segmentos de shoppings, hospitalidade, gastronomia e o São Paulo Catarina Aeroporto Executivo Internacional.
As vendas consolidadas dos shoppings da companhia no 2T23 foram de R$ 1.108,3 bi contra R$ 1.020,5 bi no 2T22, um crescimento de 8,6%, impulsionado, principalmente, pelos ativos voltados ao público de alta renda.
Os indicadores do segmento de hospitalidade mostram recuou no período. A diária média no 2T23 foi de R$ 3.214 contra R$ 3.219 no 2T22, uma variação negativa de 0,2%. A Revpar (Receita por quarto disponível no período) foi de R$ 1.524 este ano contra R$ 1.556 no ano passado, uma diminuição de 2,1%, Já a taxa de ocupação de abril a junho de 2023 foi de 47,4%, 0,9% menor que em 2022, que foi 48,3%.
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Na gastronomia, o couvert médio no 2T23 foi de R$ 290,3 contra R$ 250,3 no 2T22, um avanço de 16,2%. O número de couvert em unidades foi de 331.586 neste ano contra 338.837 no ano passado, o que representa um decréscimo de 2,1%.
A companhia ainda informa que o São Paulo Catarina Aeroporto Executivo Internacional aumentou em 44,9% o número de movimentos e em 13,4% os litros abastecidos na comparação com o 2T22.
FIIs sondam JHSF para compra de fatia em shoppings
Integrantes de FIIs (Fundos imobiliários) procuraram na semana passada a JHSF, interessados na compra de participação da empresa nos empreendimentos Shopping Bela Vista, em Salvador (BA), e no Shopping Ponta Negra, em Manaus (AM), segundo publicou o jornal “Valor Econômico”, nesta segunda-feira (19).
De acordo com a publicação, a JHSF acenou que “na condição certa” há interesse da companhia num eventual acordo, e fundos já começaram a se mexer no sentido de estruturar carteiras incluindo os ativos da JHSF. A empresa tem 26% do Shopping Bela Vista, com 191 lojas, e 40% do Shopping Ponta Negra, com 152 lojas.
Conforme noticiou o jornal, já há algum tempo, a JHSF sinaliza interesse em buscar outros caminhos para os dois shoppings, que acabaram fora do foco do grupo do ponto de vista estratégico. A JHSF se consolidou em ativos “premium” principalmente em São Paulo e no Rio de Janeiro, e não opera mais nada em Manaus e, na Bahia, tem apenas os restaurantes Fasano em Salvador e Trancoso.
“Até por uma questão de posicionamento geográfico, Manaus e Salvador ficaram meio descolados da estratégia deles”, diz um gestor de fundo interessado nos ativos.
Uma segunda fonte lembra que há outros pontos que podem estar sendo considerados nessa decisão pelos controladores da JHSF, do empresário Zeco Auriemo.
“Se você pegar o shopping de Salvador, por exemplo, ele até é bem locado, mas não é, digamos, um ativo espetacular, e hoje um equipamento sem muita perspectiva, se a gente comparar com os outros investimentos e projetos deles”, diz um diretor de administradora de shoppings do país.
Na empresa, destaques frequentes de vendas trimestrais têm sido Shopping Cidade Jardim e o Catarina Fashion Outlet, sem menções a Manaus e Salvador, segundo relatórios de resultados.
Em relação a valores possíveis, um segundo gestor entende que seria possível conseguir “algo como um ‘cap rate’ entre 8% e 9% em cima do NOI médio de 2022 e 2023”, afirma, reforçando se tratar ainda de projeções.
NOI é a sigla para “Net Operating Income”, ou Receita Operacional Líquida. É um indicador frequentemente usado no setor imobiliário e corresponde à diferença entre a receita gerada pelo negócio e os gastos operacionais. Já o “cap rate” é o valor da renda anual do shopping, medida pelo NOI, dividida pelo valor do investimento.
O fundo imobiliário da XP Malls tem quase 25% do Bela Vista e 40% do Ponta Negra, desde 2018, e deve avaliar a opção no momento adequado, diz uma fonte.
Procurada pela reportagem do Valor, a JHSF afirma que gosta dos ativos, mas confirma que, se aparecer uma boa proposta, ela será estudada.
