A gestora do Alianza Trust Renda Imobiliária FII (ALZR11) anunciou, por meio de fato relevante, que o fundo concluiu a compra do ativo locado pela Cora-Cola FEMSA. A aquisição foi no valor de R$ 94.712.151,20 que foram conseguidos com parte do caixa do fundo e através de uma operação de alavancagem.
O primeiro aluguel já foi recebido, além disso, o fundo reteve 5% do valor de aquisição que serão pagos após algumas condições previstas no contrato da transação serem cumpridas.
O imóvel está 100% locado para a Coca-Cola através de um acordo atípico, que irá durar 12 anos, com um aluguel de cerca de R$ 702 mil e será ajustado anualmente pelo Índice de Preços ao Consumidor (IPCA), sem previsão para revisão durante o período fixado contratualmente.
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O ALZR11 é um fundo imobiliário do tipo tijolo que detém diferentes categorias de investimentos no segmento. Sua prioridade é realizar aportes em ativos para renda por meio de contratos de locação, como foi antecipado pelo FIIs Notícias.
Operação de alavancagem
Foi realizada uma operação de alavancagem, ou securitização de recebíveis, que gerou cerca de R$ 56 milhões a serem destinados à aquisição do imóvel.
O fundo desembolsará aproximadamente R$ 13,5 milhões para pagar uma parcela de amortização devido ao final da transação.
Resultados esperados
A gestora declarou que o fundo passará a ter uma renda mensal líquida dos custos de Securitização de cerca de R$ 443 mil. Além disso, é projetado que ele obtenha um retorno sobre o capital empregado de 9,90%, aproximadamente, no primeiro ano.
A expectativa é que o ativo gere um impacto de 0,09% por cota nos primeiros 12 meses, considerado líquido após efeitos de securitização.
