Imposto de Renda: saiba como declarar os fundos imobiliários

A opção de investir em fundos imobiliários tem se tornado cada vez mais atrativa aos investidores brasileiros. Em virtude da facilidade de investimento e também pelas vantagens tributárias, uma vez que o investidor tem o benefício de não precisar pagar Imposto de Renda sobre o rendimento.

Entretanto, embora o retorno concebido pelas cotas de fundos imobiliários sejam isentas do Imposto de Renda, assim como todo investimento, a aplicação e seus rendimentos precisam ser declarados à Receita Federal.

Para entender melhor como funciona o processo de declaração dos fundos imobiliários, separamos algumas dicas.

Vale lembrar que, a partir deste ano, não são todos os investidores que possuem fundos imobiliários que necessitam declarar no Imposto de Renda. Portanto, se o investidor comprou FIIs em 2022, não é obrigado a declarar neste ano, a menos que se enquadre em outro fator de obrigatoriedade.

Sendo assim, com a nova regra, somente a quem vendeu ativos tributados, como os FIIs, ou que somaram acima de R$ 40 mil no ano, mesmo que isentas.

Logo, se o investidor realizou vendas dos fundos de investimento imobiliários ou se enquadra em outra regra de obrigatoriedade e possui FIIs em sua carteira de investimentos, é importante saber como declarar os fundos imobiliários corretamente no Imposto de Renda.

Como declarar as cotas que possui?

Em primeiro lugar, acesse a ficha ‘Bens e Direitos’ e em seguida selecione o grupo ‘07 – Fundos’ e depois o código ‘03 – Fundos Imobiliários (FIIs)’. Após isso, basta informar o valor que você tem aplicado. No campo ‘Discriminação’,  informe o nome e o CNPJ da instituição financeira que administra o fundo CNPJ, além da quantidade de cotas. Caso o FII for negociado em Bolsa adicione o código do ativo (ticker).

No campo ‘Situação em 31/12/2021’ você irá preencher o custo de aquisição de todas as cotas especificadas. Vale destacar que, caso tenha sido realizada mais de uma compra, informe o custo calculado pela média ponderada.

Como declarar dividendos dos FIIs:

Entre na ficha ‘Rendimentos Isentos e Não Tributáveis’ e selecione o ‘99 – Outros’ (não há código específico para FIIs); 

Em seguida, coloque o valor dos dividendos (rendimentos isentos) que você recebeu ao longo do ano.

Como declarar ganhos de capital:

Em resumo, para declarar o ganho de capital com cotas de FIIs, é necessário entrar na ficha  ‘Renda Variável’ e selecionar: ‘Operações em FII’. Após isso, você deve entrar na coluna ‘Resultado líquido do mês’,  e informar o lucro ou o prejuízo (colocando sinal negativo na frente) total realizado em cada mês.

A coluna de ‘Resultado Negativo até o mês anterior’, por sua vez, será preenchida automaticamente.  Já o primeiro campo desta coluna (referente a janeiro) pode ser preenchido com o prejuízo acumulado de dezembro de 2021, se houver. 

Na última etapa, para finalizar a declaração do fundos imobiliários, acesse o campo ‘Imposto retido no mês’ e digite o IR retido na fonte, de acordo com o seu informe de rendimentos.  Por fim, no campo ‘Imposto Pago’, você irá indicar os valores pagos via DARF a cada mês (sempre que houver).