O Banco Central anunciou um novo aumento na taxa Selic, que agora está em 14,25%. O mercado já especula que esse índice pode ultrapassar os 15% até o final do ano.
O impacto imediato desse movimento é a migração de investimentos da bolsa para a renda fixa, ao mesmo tempo em que influencia o setor imobiliário, reduzindo o volume de financiamentos e aumentando a oferta de imóveis em leilões.
Dados da Superbid Exchange indicam que o volume de leilões imobiliários em 2024 cresceu 86% em relação ao ano anterior.
Gustavo Amaral, CEO da Zipin, hub de investimentos imobiliários, analisa o cenário: “Com financiamentos mais caros, cresce a inadimplência e, consequentemente, aumenta a quantidade de imóveis disponíveis para leilão.
Além disso, parte dos investidores que atuavam nesse segmento podem migrar para renda fixa, reduzindo a concorrência e tornando os arremates mais vantajosos para quem permanece neste mercado.”
Aumento na oferta e projeção de crescimento do mercado de leilões
Em 2023, o número de leilões registrados foi de 4.371. Já em 2024, esse volume saltou para 8.145, um crescimento expressivo que acompanha a alta da Selic. A Superbid também aponta um aumento de 156,7% nas vendas e projeta que, em 2025, o mercado de leilões deve crescer mais 70%.
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Esse crescimento é impulsionado pela oferta crescente de imóveis, muitas vezes arrematados com descontos entre 50% e 70%.
Para investidores capitalizados, esse cenário se torna atraente, já que o custo de aquisição reduzido pode garantir uma margem de lucro significativa na revenda ou locação dos ativos.
Investidores aproveitam redução da concorrência no setor
Amaral observa que a alta da Selic está remodelando o perfil dos investidores que permanecem no mercado de leilões.
“Vemos que, principalmente novos investidores, preferem migrar para a renda fixa porque encontram ali um retorno financeiro previsível. Qual é o impacto para aqueles que continuam no mercado de leilões? Menos concorrência. Então, sob vários aspectos, essa alta da Selic acaba sendo positiva para quem continua atuando neste segmento.”
A digitalização do setor tem contribuído para o crescimento do mercado, tornando os leilões mais acessíveis. Com plataformas online facilitando a participação de novos perfis de investidores, a expectativa é que o setor continue expandindo nos próximos meses.
