O FII TRX Real Estate (TRXF11) e a BRL Trust, gestora do fundo, anunciaram nesta terça-feira (20) a conclusão da aquisição de um imóvel localizado em Salvador, que envolve a compra do terreno por R$ 30 milhões. Segundo Fato Relevante, as obras já foram iniciadas no terreno, que receberá a primeira loja da Leroy Merlin na Bahia.
A aquisição do espaço ocorreu após a superação da totalidade das condições suspensivas previstas na Promessa de Cessão e no Contrato de Locação, em especial a aprovação do projeto de construção perante a Prefeitura Municipal de Salvador.
O FII TRXF11 pagará o terreno em duas parcelas, sendo a primeira no valor de R$ 10 milhões, a ser paga até 31 de dezembro de 2022, e a segunda no valor de R$ 20 milhões, a ser quitada até 1º de dezembro de 2023.
A operação seguirá o modelo Built to Suit, na qual o fundo faz o desenvolvimento imobiliário por encomenda. O Contrato de Locação com a Leroy Merlin terá duração de 20 anos.
O negócio está alinhado à estratégia do TRXF11 de formar seu portfólio com ativos localizados em regiões de grande adensamento urbano, locados para empresas de grande porte.
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Em setembro, o FII TRX Real Estate (TRXF11) vendeu um imóvel localizado em Ribeirão Preto (SP), que estava locado para a Sodimac, para o FII VBI Consumo Essencial. O espaço possui uma área total construída de 14,6 mil metros quadrados e foi negociado por R$ 73 milhões, segundo os comunicados divulgados pelas duas carteiras.
No acordo, o VBI Consumo Essencial pagará uma parcela inicial de R$ 150 mil e o saldo remanescente será pago em três parcelas de aproximadamente R$ 24,3 milhões. O FII planeja realizar ofertas públicas para quitar as duas últimas parcelas.
Para o negócio ser sacramentado, os cotistas do TRFX11 precisam dar aval ao acordo, que deverá ser formalizado em assembleia geral extraordinária (AGE). Caso seja fechado, o FII calcula que o acordo representará um lucro de aproximadamente R$ 14,5 milhões.
