O imenso mercado imobiliário chinês está enfrentando uma crise significativa, levando o presidente Xi Jinping a ressuscitar princípios socialistas sobre habitação e a recolocar o Estado como um jogador central.
Os preços dos imóveis estão despencando em todo o país, com empresas imobiliárias indo à falência e uma percepção generalizada de que o mercado imobiliário pode não mais oferecer um investimento confiável. Essa crise tem impactado negativamente o crescimento econômico e tem preocupado investidores globais.
Planos de intervenção estatal
Sob a nova estratégia, o Partido Comunista assumirá uma parcela maior do mercado, que durante anos foi dominado pelo setor privado. Dois grandes programas dão suporte a isso, dizem assessores políticos envolvidos nos debates e anúncios recentes do governo.
Um desses programas envolve a aquisição pelo Estado de projetos privados em dificuldades, os quais seriam alugados ou, em alguns casos, vendidos pelo governo. O outro programa prevê a construção de mais moradias subsidiadas pelo Estado para famílias de renda baixa e média.
O objetivo declarado é aumentar a proporção de moradias construídas pelo Estado para aluguel a preços acessíveis ou venda sob condições especiais para pelo menos 30% do mercado habitacional chinês, uma grande elevação em relação aos atuais 5%.
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Esses planos estão alinhados com os esforços mais amplos de Xi nos últimos anos para fortalecer o controle do Partido sobre a economia e conter a influência do setor privado. Esses esforços incluem medidas regulatórias repressivas contra empresas de tecnologia e um aumento nos investimentos em empresas estatais em setores estratégicos.
Os formuladores de políticas econômicas de Pequim, liderados pelo vice-primeiro-ministro He Lifeng, estão atualmente estudando como implementar essa estratégia. No entanto, economistas expressam dúvidas sobre a viabilidade e o custo desse plano, que pode chegar a US$ 280 bilhões por ano nos próximos cinco anos.
Uma questão fundamental é se a China está disposta e é capaz de arcar com esse custo significativo. Os governos locais já enfrentam dívidas enormes, e não está claro se Pequim está disposta a assumir a maior parte do financiamento necessário.
Apesar da determinação de Xi em reestruturar o setor imobiliário, a implementação desses planos pode enfrentar desafios complexos e objetivos conflitantes. No entanto, a conferência de dezembro presidida por Xi indicou que a prioridade para 2024 será acelerar o desenvolvimento de um novo modelo para o setor imobiliário, com foco em habitação acessível fornecida pelo Estado.
