O SMRE11 (Smart Real State), FII (Fundo de Investimento Imobiliário) da empresa de investimentos Smart House Investments, estreia nesta terça-feira (23) na B3 (Bolsa de Valores).
O SMRE11 terá no seu portfólio inicial dois loteamentos: o primeiro, Golden Sul, localizado na cidade de Montes Claros – MG, possui 89.6% dos lotes vendidos, VGV de R$ 35.010.522,08 milhões e área total de 96 mil m2.
O segundo é o empreendimento comercial já integralizado ao fundo, o Jardim Independência, com 99% das unidades vendidas, VGV de R$ 35.530.131,78. Juntos, ambos possuem um total de 1.147 unidades e obras já finalizadas.
“Vamos atuar em um mercado que nós dominamos e sabemos das deficiências. Hoje, temos uma inadimplência extremamente baixa”, explica André Colares, CEO da Smart House Investments.
Para Colares, os FII estão ganhando popularidade entre os investidores devido a uma série de atrativos, como um fluxo de renda regular por meio de dividendos mensais.
“Os FIIs representam uma forma de investir em imóveis sem os encargos da gestão direta e oferecem uma eficaz diversificação de portfólio. Além disso, o cenário de baixas taxas de juros tem impulsionado os investidores a buscar alternativas mais rentáveis do que a renda fixa tradicional”, diz o CEO da Smart House Investiments.
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Lucas Godoy, consultor de Relacionamento com Assets da B3, reforça o interesse dos investidores pelos fundos imobiliários.
“As pessoas físicas têm aumentado participação nos fundos imobiliários. Já são mais de 2,6 milhões de investidores com posição, uma alta de 25% em 12 meses, a maior entre os produtos de renda variável. É uma grande satisfação para a B3 poder reforçar a oferta de fundos imobiliários com este importante lançamento”, afirma Lucas Godoy, consultor de Relacionamento com Assets da B3.
A criação do fundo SMRE11 é baseada na ideia de que a economia brasileira está em crescimento, com a inflação controlada, diminuição do desemprego, queda da Selic e aumento da renda, o que deve impulsionar o mercado imobiliário.
Existe também a perspectiva de que, com a queda na taxa de juros e a segurança que o imóvel tem na cultura do brasileiro, este tipo de investimento voltará a ser atrativo além da destinação de moradia, seja para aluguel, ou para a compra na planta e posterior venda.
SMRE11: rentabilidade
Com uma emissão de R$ 50 milhões, o SMRE11 entregará um dividendo estimado de CDI+2%, que, atualmente, equivaleria a uma rentabilidade líquida de 1,06% ao mês, tendo em vista que não existe tributação.
“Nosso objetivo é sempre entregar mais de 1% ao mês, mesmo com a queda do CDI e, ainda, vamos isentar o investidor da taxa de administração por tempo indeterminado”, ressalta Colares.
