O FII (Fundo de Investimento Imobiliário) TRX Real Estate (TRXF11) concluiu a aquisição de três imóveis ocupados por lojas do Grupo Pão de Açúcar (PCAR3) na região metropolitana de São Paulo. A transação totalizou R$ 98,85 milhões, sendo R$ 43,51 milhões pagos à vista e R$ 55,34 milhões referentes ao saldo devedor de dois CRIs (Certificados de Recebíveis Imobiliários) vinculados aos aluguéis, assumidos pelo fundo.
Dois imóveis estão localizados na capital paulista, nos bairros da Lapa e de Santana, e o terceiro fica na Granja Viana, em Cotia. Todos são alugados por meio de contratos atípicos, com duração entre 15 e 20 anos, que preveem o pagamento integral dos aluguéis mesmo em caso de rescisão antecipada, segundo o MoneyTimes.
De acordo com a gestora TRX Investimentos, a aquisição não deve impactar de imediato a receita do fundo, preservando o guidance de dividendos entre R$ 0,90 e R$ 0,93 por cota até o final de 2025.
O yield on cost da operação é de 10,5%, considerando o valor desembolsado e os CRIs assumidos, que possuem taxa média de IPCA + 5,17%.
Os três imóveis somam 14.700 m² de ABL (área bruta locável), elevando a ABL total do TRXF11 para 682.666,77 m², distribuída em 72 ativos de varejo. A área total dos terrenos do portfólio passa a cerca de 1,257 milhão de m².
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Com essa compra, o montante investido em imóveis cresce 2,55%, atingindo R$ 3,975 bilhões, enquanto a alavancagem do fundo avança para 23,12%. A participação do GPA na receita do TRXF11 subiu de 13,96% para 16,44%, mantendo-se abaixo da de Assaí e Grupo Mateus.
FII URPR11 cai 12% no mês após troca de dividendos por empreendimentos
O fundo imobiliário Urca Prime Renda (URPR11) registrou uma queda de 12,13% no intervalo de 30 dias. Recuo está associado à troca de dividendos com a construtora Prima Empreendimentos Inovadores, conhecida por atuar com projetos turísticos e residenciais de alto padrão no litoral da Bahia.
Nesta terça-feira (5), o fundo imobiliário teve um recuo de 3,05%. A queda mais acentuada se dá a partir do dia 31 de julho.
A Prima Investimentos Inovadores entrou em reestruturação de dívida com o fundo imobiliário, em uma operação com saldo devedor de R$ 142,8 milhões (parcialmente quitado por meio de dação em pagamento de participações acionárias em empreendimentos da própria construtora).
