A 051 Capital lançou na B3, neste mês, o fundo FZDA11, o primeiro fundo imobiliário agrícola exclusivo de terras do Brasil. O detalhe é que esse ativo foi estruturado em uma fazenda no Matopiba, comprada por R$ 155 milhões.
O Matopiba, que agora recebe o fundo imobiliário agrícola, é uma fronteira agrícola que ganha cada vez mais relevância para o agronegócio brasileiro, por ser uma região que compreende áreas do Cerrado, nos estados do Maranhão, Tocantins, Piauí e Bahia, e que se destaca na produção de grãos.
A fazenda tem área total de 9 mil hectares e dedica-se majoritariamente à lavoura de soja e à segunda safra de milho.
Fundo imobiliário da 051 Capital
O fundo vai gerar renda anual para os investidores por meio da receita de arrendamento da propriedade, que, por sua vez, será remunerado pela venda da soja. A commodity funciona como um hedge cambial para o cotista do fundo, dado que o preço do grão está atrelado à variação do dólar. O produto chega para complementar o portfólio da gestora.
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Sócio e responsável pela gestão do fundo, Luciano Brochmann afirma que o Fiagro da 051 Capital minimiza bastante o risco de vacância e oferece maior segurança patrimonial e de reserva de valor no longo prazo.
“Interessante ainda dizer que, apesar do commodity (soja) estar em sua máxima histórica, toda a viabilidade do produto considera um preço por saca muito inferior ao atual. Isto cria uma margem de segurança muito importante para o fundo e, por consequência, para a rentabilidade do investidor”, destaca Brochmann, segundo o “Canal Rural”.
Atualmente, Brochmann faz a gestão de patrimônio de 13 famílias, o que soma R$ 3,5 bilhões.
Leia também: VGIA11 tem melhor performance entre Fiagros desde o lançamento; entenda motivo
Diante das boas expectativas para o negócio e da procura pelo fundo imobiliário, Brochmann conta que a gestora já está trabalhando em novas aquisições de terras para aumentar seu portfólio de produtos na área. De acordo com ele, a 051 está em processo final de análise de uma nova área, no valor R$ 650 milhões.
