Se você tem um imóvel, está atolado em dívidas, negativado e já teve pedidos de empréstimos negados pelos bancos, acredite, ainda há esperança. A proptech – startups voltadas a negócios imobiliários – Rooftop apresenta uma proposta simples, mas ousada para colocar dinheiro na mão de quem precisa de uma solução financeira com urgência.
Com o programa Rooftop InCasa, a empresa compra o imóvel do proprietário, o torna inquilino, e ainda oferece a possibilidade de recompra do imóvel pelo antigo dono por um valor pré-acordado dentro de um prazo de até 24 meses. Além disso, se o cliente não conseguir recomprar o imóvel por algum motivo, ele ainda pode escolher receber uma oferta do mercado de valor maior do que o acordado e ficar com a diferença.
“Nós desenhamos a operação para proprietários com algum tipo de restrição, seja na propriedade, dívidas de IPTU, dívidas de condomínio ou dívidas adequadas ao seu CPF. Então, a mecânica da transação é uma mecânica que acontece para proprietários que não são elegíveis a crédito. São pessoas que por algum motivo solicitaram o empréstimo perante as instituições financeiras e não foram atendidos. São proprietários que tem já um financiamento ou um empréstimo com garantia imobiliária por algum motivo estão com dificuldade de pagamento”, explicou o idealizado e CEO da Rooftop, Daniel Gava, ao BP Money.
“A gente tem feito uma locação de capital bastante considerável com relação a aquisição dessas propriedades e a manutenção desses clientes como inquilinos, obviamente acompanhando no detalhe durante o contrato de locação essa organização financeira. Então, por conta disso, a gente disponibiliza aqui na companhia os nossos planejadores financeiros que vão acompanhando ao longo do contrato de locação a evolução e melhora de score de crédito, da destinação da renda dessa família para que eles possam se preparar para readquirir o imóvel e resolver o que de fato pontualmente atrapalhou a vida financeira deles”, acrescenta Gava.
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Planos para o futuro
A Rooftop atendeu mais de 1.000 famílias em 2022, e de acordo com a companhia, 70% de seus clientes com contratos já concluídos desde 2021, recompraram o imóvel ou optaram por aceitar uma nova oferta vinda do mercado, embolsando a diferença. O programa criado pela Rooftop atende proprietários de imóveis que valem mais de R$ 400 mil. O volume negociado atual já ultrapassa R$ 100 milhões e a expectativa é de que chegue a R$ 250 milhões até o fim de 2023.
A empresa atua em todas as capitais do Brasil, com atenção no estado de São Paulo, onde atua em todas as cidades com mais de 200 mil habitantes, e nas regiões Sul e Sudeste com mais 500 mil habitantes. Entre seus principais parceiros de negócios, estão os bancos Itaú, Bradesco e a fintech creditas, que originam potenciais clientes para a esteira de análise e aquisição da Rooftop.
Para a execução do seu modelo de negócios, a empresa captou seus veículos de investimentos com investidores institucionais e profissionais, dentre eles o banco BTG Pactual, sendo 2 fundos de investimentos imobiliários: o ROOF11, listado na B3, mas fechado para investidores externos, e um segundo fundo, não listado e prevê alocar R$ 200 milhões até o final de 2023. A meta é chegar em R$1bi até o final de 2025.
