O QuintoAndar passou a oferecer título de capitalização, neste ano, por meio da modalidade do depósito caução, gerando uma alternativa interessante para o locatário que não quer um fiador ou seguro fiança. De acordo com especialistas do ramo imobiliário, consultados pelo BP Money, o título de capitalização é “seguro”, mas o ideal para o inquilino é sempre depositar o mínimo em garantias locatícias.
É o que explica Fabiane Guiraud de Souza, especialista em mercado imobiliário e diretora comercial da Clarim Imóveis.
“O título de capitalização é bancário, é seguro e tem um rendimento mensal, mas também se ele é resgatado antes de 12 meses, ele sofre deságio. A pessoa só recupera o valor integral corrigido depois de 12 meses”, disse Souza.
“Além de ter o valor que fica aplicado e fica rentabilizando, todos os meses as capitalizações são premiadas, dependendo da seguradora ou banco que faz a gestão do título, mas são premiadas. O sorteio é feito pela Loteria Federal, e aí vai depender de cada seguradora, mas tem essa possibilidade de concorrer e ser premiado em prêmios em dinheiro, viagens ou bens”, completou Souza.
O depósito caução consiste no pagamento antecipado de um valor que equivale a um número “X” de aluguéis. Esse valor, no caso do QuintoAndar, é de três a dez aluguéis. Sendo assim, se o aluguel é de R$ 2 mil, o inquilino terá que depositar R$ 6 mil (considerando uma garantia de três aluguéis) para a imobiliária na formalização do contrato. Caso a locação seja paga sempre em dia, e o imóvel não sofra alterações, a quantia é devolvida ao final do contrato com juros e correção monetária.
Por isso, algumas pessoas podem achar vantajosa essa forma de garantia locatícia, o que, segundo o Alberto Ajzental – professor da FGV e executivo financeiro do setor imobiliário – não é.
“Não acho que comprar título de capitalização seja um bom investimento. Para o inquilino, o ideal é depositar o mínimo. O caução é uma boa alternativa para não ficar à procura de um fiador”, disse Ajzental.
“O mercado está adotando mais a caução agora, porque o fato de ter fiador até atrapalha na hora do despejo, demora mais, tem que ir atrás do fiador, ver se ele paga, etc, então o mercado está saindo um pouco da questão do fiador”, completou o professor da FGV.
O título de capitalização tem o valor definido pelo locador e deve ser adquirido pelo locatário junto à seguradora. Após fazer o depósito do valor do título, o montante fica retido, ou seja, nem o inquilino e nem o locador podem acessá-lo.
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Dessa forma, o dinheiro depositado servirá como uma caução, e em caso de inadimplência o locador tem direito a resgatar parte do valor (em geral, a parcela – ou parcelas – não pagas). Caso não haja problemas em relação à locação e ao locatário, o inquilino pode resgatar o dinheiro corrigido pela Taxa Referencial (TR).
Segundo Ajzental, até para o locador, a caução – na maioria das vezes – é mais favorável.
“O inquilino tem que deixar alguma garantia, porque tem risco de inadimplência. Tem que deixar uma garantia. É muito mais agradável ter uma caução do que envolver fiador. Tem que deixar bem claro que você recupera o seu depósito 100%, se não tiver sinistro. O que não pode, no caso do locatário, é, em um contrato de 30 meses, devolver o imóvel em menos de 12 meses. A caução serve para garantir qualquer obra ou qualquer estrago que foi realizado no imóvel, pelo lado do locador”, explicou o professor da FGV.
Caução é mais interessante para o QuintoAndar e para o locador do que para o locatário
De acordo com os especialistas consultados pelo BP Money, a caução é mais interessante para a plataforma de aluguel de imóveis, e para os locadores, do que para quem quer alugar um imóvel.
“O mercado está indo pra caução porque o locador pede uns três aluguéis, no mínimo, de garantia, não é o caso da QuintoAndar, já que ele pede de três a dez aluguéis de garantia, mas quando você pede três aluguéis de garantia, você já faz uma seleção do inquilino – no sentido de que o inquilino que está alugando o seu imóvel tem uma reserva”, disse Ajzental.
A especialista em mercado imobiliário e Diretora comercial da Clarim Imóveis, Fabiane Guiraud de Souza, destacou que o título de capitalização é mais uma forma de garantia que existe no mercado atualmente.
“Hoje, o mercado de locação trabalha com fiador, seguro fiança, cartão de crédito, título ou caução. No caso do QuintoAndar, eles estão usando a caução e o título como sendo o mesmo produto”, destacou Souza.
