A Rooftop, startup pioneira em oferecer soluções imobiliárias para proprietários de imóveis residenciais com necessidade de liquidez de capital, acaba de anunciar o lançamento de um token de renda fixa que será distribuído na plataforma do Mercado Bitcoin (MB).
O token, identificado como ROOF01, utiliza a tecnologia blockchain e está lastreado em uma curadoria de ativos imobiliários residenciais de alto padrão, que, por sua vez, estão contemplados no principal produto da proptech, o Homecash, concebido para ser a virada de chave para pessoas que buscam uma alternativa para seguir com seus planos de vida. Os sócios da Rooftop acumulam experiência de mais de R$ 350 milhões em operações imobiliárias em veículos de investimentos em parceria com grandes casas do mercado financeiro.
Por meio dessa operação imobiliária estruturada, a primeira emissão da Rooftop nesse formato estima uma rentabilidade atrelada à inflação medida pelo Índice de Preços ao Consumidor Amplo (IPCA) + 9% ao ano, com pagamentos recorrentes mensais e possibilidade de isenção de Imposto de Renda para pessoa física.
A expectativa por trás do lançamento é criar um produto de investimento em imóveis premium, literalmente em tijolo, por meio da tokenização. A vantagem é que o produto fornece rentabilidade real com proteção inflacionária, sem a volatilidade que fundos imobiliários podem trazer para a carteira de investimentos.
Estruturado pela MB Tokens e NFA Advogados como assessores legais da emissão, o token imobiliário segue a Resolução CVM 88 e utiliza a tecnologia blockchain via ERC-20 – ou seja, documentos técnicos que descrevem os padrões de programação na blockchain Polygon –, garantindo segurança e eficiência transacional.
“Este é um ativo gerador de valor para todos os stakeholders envolvidos na emissão. Desde o investidor, que terá acesso a um ativo atrelado a um modelo de negócio seguro, rentável e sustentável, até o nosso cliente, que passa a ter uma nova forma de se capitalizar rapidamente e com o menor custo do mercado para sua reorganização financeira através do seu próprio patrimônio imobiliário”, afirmou Daniel Gava, CEO e fundador da Rooftop.
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Rooftop diz que aportes poderão ser feitos a partir de R$ 100
Os investidores poderão fazer aportes a partir de R$ 100. Vale lembrar que o ativo prevê rentabilidade de IPCA + 9% ao ano. A aplicação já está disponível para investimento na plataforma do MB, bastando baixar o aplicativo nas lojas Apple e Google e criar a sua conta.
“Estamos bastante animados com a parceria com a Rooftop, que expande a atuação do MB no mercado imobiliário. Embora o MB já tenha feito mais de R$ 1 bi em tokens de crédito estruturado e seja a 3ª maior tokenizadora de crédito privado do mundo, ainda não havíamos entrado no mercado imobiliário de forma recorrente. É o que pretendemos fazer com a Rooftop e novos emissores do setor. A tokenização imobiliária apresenta uma oportunidade de mais de 1 trilhão de reais apenas em crédito. A tecnologia traz eficiência em relação ao mercado tradicional, o que significa mais retorno para o investidor e menor custo para o emissor”, disse Renan Ramos, VP da área de originação do MB Corporate.
“Temos a expertise dentro de casa e colocamos o mercado imobiliário como um mercado prioritário para atuarmos em 2025. Estamos buscando operações em todas as modalidades do setor em cidades com mais de 150 mil habitantes: carteira de recebíveis imobiliários, financiamento à produção e renda imobiliária em residencial, comercial e loteamentos”, completou.
Para a estruturação do token, a Rooftop utilizou como lastro os imóveis de clientes adquiridos por meio do HomeCash. Com essa solução, a proptech possibilita que os clientes vendam seus imóveis, recebendo o valor à vista, com a opção de recomprá-los em até um ano e meio por um valor fixo, sem reajustes.
Durante esse período, os ex-proprietários continuam residindo na propriedade. O imóvel é adquirido pela Rooftop e gera renda de locação dos próprios proprietários que continuam morando no imóvel. Geralmente, o custo da operação é menor do que o custo de um crédito com garantia de imóveis (CGI). Porém, como é uma operação de compra e venda, a análise de crédito e a comprovação de renda são flexibilizadas em relação a uma operação de crédito.
