Além da crise nas Lojas Americanas (AMER3), os sócios do 3G Capital, principais acionistas da varejista, formado pelos bilionários Jorge Paulo Lemann, Marcel Telles e Carlos Alberto Sicupira, também tiveram problemas em outro negócio.
O braço imobiliário do trio, a São Carlos Empreendimentos (SCAR3), teve um prejuízo recorrente de R$ 34,9 milhões no primeiro trimestre de 2023. Para sair do vermelho, passou a vender imóveis em São Paulo e no Rio, cidades onde atua, em negócios que totalizaram R$ 250 milhões nos primeiros três meses do ano. Com isso, conseguiu um lucro contábil de R$ 15,1 milhões. As informações são do portal Metrópoles, parceiro do BP Money.
À estratégia, a São Carlos deu o nome de “reciclagem seletiva do portfólio”. E as vendas continuaram. Nos últimos dois meses, foram negociados mais R$ 167 milhões em imóveis. Somados aos valores do primeiro trimestre, o total chega a R$ 457 milhões.
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Nos últimos dois meses, em São Paulo, a São Carlos também se desfez dos edifícios Itaim Center, na Vila Nova Conceição, e João Bricola, o antigo prédio do Mappin, no centro da capital paulista. Também foram vendidas mais de 60 lojas de rua da Best Center, que pertence à companhia e atua como incorporadora e administradora de centros de conveniência.
A São Carlos iniciou suas operações em 1989, para apoiar a expansão da Americanas no país. Dez anos depois, separou-se da varejista e abriu capital na Bolsa. Em 2011, começou a investir em centros de conveniência, com a subsidiária Best Center. Hoje, também tem negócios no segmento residencial. Do total de imóveis que possui, cerca de 60% estão em São Paulo e 40%, no Rio.
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A venda foi 15,4% superior ao valor de aquisição, realizada em outubro de 2021. O cap rate (taxa de capitalização) da venda ficou em 7,1%, considerando a receita de locação dos contratos vigentes.
Dessa forma, o portfólio da São Carlos passa a ter 111 imóveis, com ABL própria de 487,8 mil m² e valor de mercado avaliado em R$ 5,3 bilhões.
